2016年下半年，全国楼市陷入“疯狂”状态，房价疯涨，“地王”频出，限购恐慌，抢房不断。深圳“鸽子笼”19个小时被抢光、杭州限购，半夜12点排队刷卡买房...在如此“混乱”的大环境下，海南的房地产市场情况又如何呢?9月27日，海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路、海南中原地产总经理余涛与网友们共同探讨当下海南楼市走向，并对网友提出的问题详细解答。

　　 以下为直播精简内容：

    　话题一：供应关系影响市场楼市 非理性上涨成为普遍现象

　　受全国各地房价疯涨，客户蜂拥抢房的影响。海南置业人群陷入购房“困境”，许多人担心海南房地产市场失去理性。在这种市场环境下，是不是应该出手买房?

 　　海南中原地产总经理余涛表示：“这次内地房价疯涨，客户蜂拥抢房对海南楼市的影响并不大。真正影响房地产购买的因素是供应关系、当地政府政策以及购房的优惠利率。内地之所以会造成“抢房”现象，是因为供应关系出现了问题。”

　　 根据中原地产的统计，从2015年年底到2016年8月，全国一直处于去库存的状态。合肥、南京、厦门、郑州等城市的库存消化周期已不足两个月，而海口的库存消化周期达到12~15个月，供应关系处于健康状态，所以海口短期内并不会出现房源紧张的现象。

　　“在国内，海口的房价并不高，且购房压力相对较小，购房环境也相对理性，所以海南这个阶段是适合置业的。”海南中原地产总经理余涛认为。

    话题二：“生活除了房子还有诗和远方”

　　面对海口优质的购房环境，是不是所有的人都应该抓紧买房?如果选择在海口买房，哪些区域更被看好呢?

　　海南中原地产总经理余涛是这样回答的：“并不是所有人都应该趁此机会买房，要根据自己的购买能力，量力而行。”为了减少购房压力,余涛总给购房者们提出了真诚的购房建议：“推荐大家可以考虑以租代供，但是想在短期内将房子租出去，一定要考虑房子的区域、配套以及生活环境，所以国贸、龙华和海甸岛将成为首选地段。这些位于海口市中心的区域，可以在短期内得到出租收益，并且具有抗跌性。”

　　话题三：棚改将加快海南城市建设

　　眼下，海南棚户区改造正如火如荼进行中。那么棚改环境下，房企的机遇在哪里?城市改造后，海南楼市的发展如何?

　　根据相关数据统计，海南在未来的3~5年棚改中，会带来30~50万人的置业需求，他们将作为海南的新增供应量。另一方面，棚改也会给海南带来库存的压力，企业的竞争。今年上半年，绿地集团和海航集团纷纷拿下海口棚改用地，抢占先机。面对企业抢夺棚改用地，海南中原地产总经理余涛则表示：“棚改项目需要品质把关，品牌开发对城市发展的辅助力具有长远影响。至于未来市场化的客户与供应，还是交给市场来决定吧。”

　　话题四：客户需求决定购买类型

　　目前，来海南的购房者和投资者们的关注点在哪里?

　　海南中原地产总经理余涛将海南的购房群体分为两种：第一种是刚需改善型，一般选择在海口置业，比较关注的是投资潜力、地理位置、项目品质、小区规模等。另一种是旅游度假型，一般会选择海口以外的城市，比较关注养老设施、配套生活方式、气候和环境资源等。

　　话题五：提高海南入住率是“旅游地地产”转型“旅游地产”的必经之路

　　对于海南旅游地产目前还存在哪些问题，未来走势如何?

　　现在的海南旅游地产并不是真正意义上的旅游地产。海南政府今年出台了“双暂停”政策，一方面是为了去库存，另一方面是为了让海南房地产转型。并且政府支持全国20强的企业加入海南旅游房地产建设当中，消除同质化，发展综合型旅游地产。

　　海南中原地产总经理余涛认为：“房地产成功转型，会使未来海南房地产入住率得到提高，经营+销售模式会让海南配套、养老、养生设施真正的落到实处，最终一定会让海南的购房者从一个候鸟型转变成长期居住，同时对海南经济发展、消费提升有很大的帮助。未来海南房地产将会被一直看好。”

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