23日北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（简称京七条）。方正证券研究周伟认为，北京的“京七条”将成为新一轮调控的风向标，加大供应而不是抑制需求成为调控的主要特征，将扭转北京房价上涨预期。

广发证券研究员乐加栋认为，北京市出台的房地产政策具有先导性，其有可能代表着未来房地产调控的大方向。我们认为，“京七条”体现了政府有意愿加大房地产市场的供给，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，进一步完善住房供应结构。

平安证券研究员周雅婷认为，新一轮区域调控的信号是政府扩大供应的思路更加明晰。随着9月一线城市房价平均上涨幅度突破20%，先有深圳出台“深八条”表态调控深入，此次“京七条”更体现出政府扩大供应，保障低端的调控思路。由压制需求转到扩大供给，反映出地方政府对长效调控机制的逐渐纠偏。整体市场的政策扰动将局限于房价上涨过快的一线城市和部分二线城市。我们认为，全国性收紧政策的出台概率较小，利好行业发展。

近日公布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。平安证券研究员周雅婷认为，一是环比价格涨幅趋缓，一线城市领涨格局未变。 同比价格高位坚挺，北京、深圳等新政现政策局部收紧压力，未来房价控制的压力依然较大。我们判断全国性收紧政策的出台概率较小。二是二手房价格涨幅略有扩大，价格上升有略微扩大的趋势。

我们认为，在成交的基本面上，“金九银十”成交量提升，并未带给板块显著的反弹，原因在于信贷环境的变化给了投资者持续的担心。11、12 月成交量向下超预期的风险高于向上，板块投资来自基本面支持将较9、10 月减弱，投资上若有收益也将是相对收益的概率较大，催化剂来自行业基本面之外的概率高于行业内。但是，我们提醒房价大幅上升将导致调控收紧的风险。

目前在缺乏行业整体趋势性机会的时候，对三中全会深化制度性改革的期待仍然占主要位置，地产行业的区别化调控，土地改革扩大供给、资产证券化盘活存量，以及通过税收政策调节需求等等都令人期待。 我们认为，有改革红利类机会，土改对非城市住宅建设用地的存量资产重估可以期待，金融创新、资产证券化的推进也可能为旅游商业地产重估带来机遇。同时，我们仍然长期看好集中度提升的高周转龙头公司。

可见大家都把未来的房产市场走向寄托在了政策的导向上。房产经济作为一个国民经济发展的重要支柱，动一发而牵动全身，所以“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的战略思路彰显的就是面对全国房产两极化的情况因地制宜，因需制宜。在经济全球化的今天，对经济的干预应该是以市场为主，调控为辅，否则扰乱了经济发展的客户规律，对经济的健康长久发展也是不利的。