对于房产新政的出台向来都是有人认同有人怀疑。这次“京七条”的自住型商品住房也成为媒体和名家攻击的靶子，有人觉得这会保障刚需购房，影响北京楼市预期，缓解房价上涨压力；有人却觉得刚需不会买账，政策会遇冷。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果自住型商品房供应达到7万套，很可能会导致房山、大兴等“刚需”集中的区域的房地产市场重新洗牌。

　　恐慌性抢房很可能消失，商品房项目也会加快开盘，避免与这类型房源竞争客户。对于当下高房价来说，30%的价格差距，可能会导致现在商品房市场需求中的50%-60%的潜在购买力等待这种限价房源。

　　优惠的价格将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。

　　不过，从中长期而言，除了年度供应量之外，“自住型商品房”供应的区域更值得关注。倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。

　　对于北京市出台的“自住型商品房”能否被市场买账，叶檀也持怀疑态度。根据北京政策，这批自住型商品住房房价按同类住房市场价70%左右出售，满5年之后，如果要进行买卖的话，需按届时同类住房市场价与购买价格差额的30%补交土地收益。叶檀认为，这和上海保障房政策中的共有产权房非常相像。

　　在上海的保障房政策中，共有产权房，实际上也就是经济适用房，政府和购房人各占一部分产权。当最后卖房的时候，作为共有产权方，政府拥有优先回购权；其次，卖给政府之后，溢价收益仍然要交。只要算一算账，购房人就会发现，辛辛苦苦买了套房，过了5年之后想卖房的时候，却发现自己几乎不会有什么收益。

这导致上海的共有产权保障房推出之后，虽然房价一直在节节上升，但是申请经济适用房的“刚需”们却很少。叶檀估计，北京的自住型商品房也没有人会去买。

作为代表各方观点的媒体，也有不同的新闻角度。一方是代表购房者，媒体报道称有13万人暂停购房计划，坐等7万套自住型商品住房入市。这7万套自住型商品住房是被疯抢还是要被冷落，我们只能拭目以待了。

　　另一方面，叶檀以她从央行网站统计的个人储蓄存款数据作答，目前实名的个人存款额是50万亿人民币，比去年年初37亿的个人存款增加了35%。“以此来看，中国人真是不缺钱。”

　　不过，叶檀建议投资客们在“投资房地产的同时进行多元化的配置”。虽然认为房地产还在上升，叶檀也提醒投资客，要注意政府加息、房产税和存量税这样的征兆。

对于房地产经济是该打压还是鼓励，政策之所以不能触其根基是有深刻的背景原因的。房产经济在整个国民经济的比重占到20%，而且建材等一些实体经济对房产的过渡依赖造成的产能过剩也是会被房产政策的出台波及的。所以纵观全局，系统的金融改革才是我们不得不面对的问题。