北上广之所有有这么强劲的生命力，在于其房产的附加价值属性不受房产市场控制，而是由经济政治文化历史多重因素累积的，其他的城市没有概念性创新性的颠覆是卖不上如此优质的价位。并且其他地区的只建楼，不建城，用户籍来隔离城镇人口，只能作茧自缚，后期要做很大的工作才能完成造城运动。

　　此外，王健林还对记者说，“现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市的房子都卖不动。”王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。

　　随着房价的不断上涨，国家对楼市调控也不断加码，但是楼市却似乎在调控中，越调越火热，楼市价格也越调越上涨。对此，王健林说，“我觉得总体看，这些年调控的定位在控制房价上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中国正在城市化快速形成中，中国经济体也是向着世界第一大经济体发展，人还在增加，（调控是）压着房价上涨。但政府每年建多少公租房，多少经适房，然后怎么建立一套体系，商品房市场如何发展，可能政府调控这些要好得多。”

对于同时刷新内地胡润和福布斯排行榜的富豪王健林来说，在打造自己商业地产帝国的同时，对我国的房产调控政策也是如数家珍。房产调控政策制度只堵不疏，最终高房价的承担着永远是购房者。政府在调控方面，政策总是慢半拍，行动力更是在一级一级的执行过程中被地方政府分化。因此，靠国家的调控还不如靠市场杠杆来作用房产市场。