2013年10月第四周海南有商品房签约数据的市县共11个，较前一周多2个。在有成交数据的市县中，除三亚成交下降外，其余市县成交上涨。东线5个重点市县中海口成交保持稳定，琼海继续零成交。二三线市县中，澄迈、临高成交过百成黑马，其余市县保持冷清。具体成交情况如下：海口成交1102套，环比上涨7.2%；三亚成交181套，环比下降33.46%；定安成交13套，环比上涨225%；保亭成交15套，环比上涨36.36%；临高成交158套，环比上涨618.18%。文昌成交154套，环比上涨67.39%；儋州成交78套，环比上涨239.13%；乐东成交51套，环比上涨75.86%；陵水成交29套，环比上涨141.67%；万宁成交35套，环比上涨775%。10月第四周成交上涨， 银十成色初显。 

10月第四周海南楼市成交量价齐涨。从成交各项数据来看，总成交量1917套，较前一周多420套；均价9333元/平，较前一周上涨12.01%。市县成交方面，11个市县成交，海口成交破千，二三线成交冷清。 

单日成交最低102套  业内看好市场回暖 

从10月第四周每日的成交和均价数据上可以看出，除10月23日外，其他时间成交量和均价基本成反比。第四周楼市成交起伏不大，日均成交273套。从最高日成交425套下滑至最低102套，相差超4倍；均价方面变化不大，一周日均价最低7176元/平，最高为10991元/平，相差1倍多。11个成交市县中，有2个市县均价在万元之上，分别是三亚、陵水，均价分别为：20671元/平、20588元/平。 

10月第四周，海口成交1102套，，占总成交的57.49%。成交面积120137平方米，均价6740元/平方。三亚成交181套，占总成交的9.4%，成交面积40347平方米，均价20671元/平方。 

10月下旬，海南楼市的成交情况有了明显回温，第四周的成交量环比第三周成交量上涨了24.84%，“银十”在最后一周才真正开始彰显成色，楼市旺季姗姗来迟。

回望“银十”开局，在“金九”海南市场的表现却不尽人意的背景下，作为传统楼市营销旺季，开发商往往将“银十”作为推盘跑量扭转局势的关键一役。“银十”海南楼市以“量跌价升(成交量环跌37.08%，成交均价环涨21.14%)”的局势开局，经过第二周成交量飙升，再到第三周房价微涨，终于在第四周迎来了“量价齐升”的升华。由此可以明显看出，海南楼市旺季来临在经历一个缓慢的渐变回温期，目前才显示出了一定的回温力度，预计在不久的未来将会达到一个旺季至高点。

在为迎“金九银十”而发起的“我的城市我的梦”百城梦想大行动中，海南力宝公司常务副总裁谭仁斌谈了自己的居住梦想，并就海南楼市发表了看法。谭仁斌谈到，国内一线城市的房价普遍相对太高，而我们海南的价格还是处在合理区间的。“但是，关于高房价，不要单纯关注房价，更应该关注高地价，越来越高的地价才是高房价的原动力”，谭仁斌简要地作了如此分析。他还表示，海南房地产企业目前层级还比较低，需要加大改革力度，从项目规划设计，到施工管理，到后期的物业管理，都需要大幅度地提升质量、增加内涵并强化文化理念。