对于高端市场来说，这无疑是一个好消息，但仍需要面对的一个关键问题是——土地市场被挤占。据了解，北京市去年成交的新建商品房约9.5万套，“假设首次置业的刚需人群占到70%，也将近7万人，供应还远远不够，所以未来会加大这块的土地供应，但这势必将会挤占普通商品房的土地市场。”上述权威人士说道。这是开发商不愿看到的一幕。

“但这个矛盾回避不了，北京的购房需求不断增长，但土地供应不可能无限度增加，稀缺性就会一直存在，谁拿到地谁就拿到机会。”上述权威人士说。在多位房企人士看来，即便长效机制到来，但“拿地难”依然是一个无解的命题。

政府把重心放在了保障房的建设供应上，高端商品房市场交给市场自由发展。虽然开发商也要面对拿地难等其他问题，但是政府对高端市场的放手也表示未来政府在这块的干预也会有所减弱，渐渐地由市场这第三只手去操控。

融科智地北京公司副总经理索颖向《每日经济新闻》记者透露，目前其公司项目所在区域内在售的三个别墅项目开发商经常在一起交流讨论，包括整个区域的概念定位，周围的配套设施，“从去年开始多家大开发商进入，对周边环境进行了改造。”

任启鑫分析称，在低端、中端与高端市场区别对待的三元格局下，未来房企的业务模式将更偏多元化，在以低端与中端住房市场作为高周转补充渠道的同时，商业及高端住宅等市场化运作的领域或将成为越来越多企业的重点领域，以谋取高利润。

对此，克而瑞北京房价测评中心郝燕告诉《每日经济新闻》记者，从别墅产品市场来看，“市场涨得再高，刚需产品价格浮动再大，高端产品客户群始终是相对稳定的。”在其看来，对于市场敏感度并不高的高端市场更应该走市场化之路，“如果明年一季度以后，市场能够企稳的话，对房价的调控在二三季度效果才会显现出来。”

目前，中国的富豪在国外也是大量购置豪宅和学区房，对于国内的豪宅和学区房，中国也有大量的消费群体，虽然中国的贫富差距在拉大，在2012年的数字统计中，中国内地的千万富豪已经有102万为，平均每1300个人中就有一个千万富翁。所以中国的高端商品房市场不缺买主。房企只要开发出对应买主胃口的产品就行了。