发展租赁市场 从增加供地开始
近日，《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》出台，提出今后五年全市计划供应住宅用地3200公顷，其中普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷。计划还提出，今后五年住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。
浏览这份最新的供地计划，除了住宅用地有所加强外，对于租赁用地的强调也是计划的亮点之一。计划中提出，在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品房用地供应，合理引导住房消费。上个月出台的广州租赁新政中，明确提出了“增加租赁住房用地有效供应”，因此这份供地计划也可以看作是对于大力发展住房租赁市场的一项落实。
事实上，在广州之前，同为一线城市的北京和上海，都对提供租赁住房用地进行了重点强调。其中，北京计划在2017至2022年期间供应租赁住房用地1300公顷，占总供地面积的21.7%，上海则提出“十三五”期间供应租赁住房用地1700公顷，占比30.9%。
当前，国内多个城市都结合自身特点，推出了发展租赁市场的相关政策，“租购同权”“租房可落户”等也成为互联网社交平台的热门话题，而伴随着北京“共有产权住房”的尝试，新的住房体系也在逐渐形成，这对于建设房地产市场长效机制无疑是有利的。
尽管从长远来看，大力发展租赁市场对于房地产市场的稳定能够起到积极的影响，但就目前而言，多数城市的租赁政策仍然缺乏相应的配套政策。有业内人士就指出，配套措施的缺乏使得企业盈利空间并不明确。
此外，国内城市回报率普遍不高，以广州为例，链家数据显示，广州的住宅租金回报率仅在1.8%-2.3%之间，这在全国已经属于较高水平。但对房企而言，较低的租金水平也就意味着“租不如卖”，发展租赁业务的积极性也会受此影响。
因此，发展住房租赁市场，除了增加租赁用地供给外，还有很多悬而未决的问题有待进一步探索。但不论如何，此次北上广相继提出租赁住房用地的供应计划，无疑是为租赁市场的进一步发展开了个好头。
浏览这份最新的供地计划，除了住宅用地有所加强外，对于租赁用地的强调也是计划的亮点之一。计划中提出，在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品房用地供应，合理引导住房消费。上个月出台的广州租赁新政中，明确提出了“增加租赁住房用地有效供应”，因此这份供地计划也可以看作是对于大力发展住房租赁市场的一项落实。
事实上，在广州之前，同为一线城市的北京和上海，都对提供租赁住房用地进行了重点强调。其中，北京计划在2017至2022年期间供应租赁住房用地1300公顷，占总供地面积的21.7%，上海则提出“十三五”期间供应租赁住房用地1700公顷，占比30.9%。
当前，国内多个城市都结合自身特点，推出了发展租赁市场的相关政策，“租购同权”“租房可落户”等也成为互联网社交平台的热门话题，而伴随着北京“共有产权住房”的尝试，新的住房体系也在逐渐形成，这对于建设房地产市场长效机制无疑是有利的。
尽管从长远来看，大力发展租赁市场对于房地产市场的稳定能够起到积极的影响，但就目前而言，多数城市的租赁政策仍然缺乏相应的配套政策。有业内人士就指出，配套措施的缺乏使得企业盈利空间并不明确。
此外，国内城市回报率普遍不高，以广州为例，链家数据显示，广州的住宅租金回报率仅在1.8%-2.3%之间，这在全国已经属于较高水平。但对房企而言，较低的租金水平也就意味着“租不如卖”，发展租赁业务的积极性也会受此影响。
因此，发展住房租赁市场，除了增加租赁用地供给外，还有很多悬而未决的问题有待进一步探索。但不论如何，此次北上广相继提出租赁住房用地的供应计划，无疑是为租赁市场的进一步发展开了个好头。
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