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冲刺规模绿地香港提千亿目标

来源：经济观察报编辑：yangdejian 发布日期：2018年09月02日

　　经济观察网记者谢敏敏一直给外界以谨慎形象的房企绿地香港控股有限公司（以下简称“绿地香港”，00337.HK）提出了2021年冲击销售额千亿的目标。

　　8月30日，绿地香港发布中期业绩报告。上半年实现合约销售总额约为153.15亿元，已售合约总建筑面积为127.0653万平方米；实现毛利润12.48亿元，同比增长25.5%，毛利率24%；净利润4.63亿元，同比增长12.6%，核心净利润达2.13亿元，同比增长达267%。

　　从销售数据看，江苏、广西及海南项目分别贡献了26%、26%及22%的合约销售额。其他合约销售额的核心项目主要包括云南项目9%，浙江项目7%和太原项目6%。

　　目前，绿地香港的销售仅完成约4成的年度目标，绿地香港首席运营官侯光军称，销售的重点在下半年，公司下半年的货值为380亿元，全年完成400亿元的目标并无问题，力争在2021年实现千亿销售。

　　“规模也是很重要的，虽然没有必要做到宇宙房企，要打造一个小而美的公司，但是不能小到只有一百亿，我觉得千亿还是很有必要的。”侯光军说。

　　董事会秘书雷雨也表示，公司并非把规模的追求放在第一位，但按当下形势，未来千亿销售规模可能是房企入门级别的门槛，因此绿地香港也有必要迈过这一门槛。

　　为了冲刺规模，区别于一些表态要谨慎拿地并在收并购市场寻找更多机会的房企，绿地香港将采取较为积极的土地投资策略，以招拍挂为主，收并购为辅。

　　雷雨称，收并购虽然是较好的低成本扩充土储的方式，但也有不利的方面，比如往往历史遗留的问题比较多、土地质量问题等，“逆向思维是公司发展的好的手段，今年上半年，全国流拍了800多宗地，有很多地拿的比之前的便宜，所以我们下半年会留意好的项目，通过招拍挂拿地。”

　　半年报显示，上半年绿地香港新收购8幅地块，总建筑面积约495万平方米，新增货值约596亿元，其中49%为三线城市土地，44%为二线城市，7％为四线城市。

　　截至6月30日，绿地香港总土地储备2000万平方米，为了支撑千亿目标的实现，接下来绿地香港还需要在土地市场加码。

　　冲刺规模也意味着负债水平的走高。半年报显示，由于扩张加速，公司净负债率为104%，较2017年末上升20个百分点。但侯光军表示，负债率有所上升是因为今年适当补充了一些新项目：“在这种情况下，负债率上升还是很正常的。这并不需要担心。”

　　“关键是把控好现金流。”侯光军透露，今年上半年绿地香港回款率达到了90%，高于去年水平，“我们对风险的把控还是高度重视，目前现金及现金等价物总额（包括受限制现金）70.53亿，足够覆盖短期债务。”

　　但在房地产行业融资趋紧的环境下，绿地香港的融资成本仍然保持了较低的水平。半年报显示，目前其加权平均融资成本仅为4.7%。