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精装修房应该怎么选 常见问题大盘点!

来源:房天下 编辑:杨德建 发布日期:2018年12月01日
  很多买房人都青睐精装修房,但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增,那常见问题有哪些?购房者又该怎么做才能避免这些问题呢?

  精装修有哪些问题?

  第一类:货不对版

  主要是因为购房合同中的装修标准太笼统、不明确,而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。如合同上在装修材料的说明中用“进口”或者“高级”等字眼儿代表,没有量化。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等,有些即便标明品牌,也没有写清具体型号,而同品牌有各种不同档次的产品,比如同是美标洁具,市场上的在售产品中有千元左右的,也有上万元的,差别巨大。如果合同中不标明,很容易让购房者产生很高的心理预期值。

  第二类:施工质量问题

  施工质量问题是装修行业的一个通病,因为它很难完全工业化生产,装修工人又没有持证上岗,多数为手工作业,现场无法避免用刨子、锯子等工具,手工活儿难以保证质量,也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。

  第三类:装修与其他配套工程脱节

  真正的完全精装修成品房应该是集设计、建造、装修于一体的,但在目前很多工程中这三者严重脱节。如通常装修公司是在最后阶段进入的,这时有些煤气管道是不能包的,要想解决这个装修和建筑设计之间的矛盾,装修公司应该提前到设计之前介入,而事实上现在还难以完全解决。
如何避免精装修房纠纷?

  一、合同约定细节

  在很多《商品房买卖合同》中,往往开发商和购房者只是简单地约定了外墙、内墙、卫生间等项目,而关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部没有明确的约定。建议购房者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间,就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。

  二、补充条款要落实

  在很多情况下,合同所包含的内容有限,因此有些问题可以通过补充协议来规定,如购房者可以参照《家庭装修合同》,在购房合同中说明装修改动,签署工程变更单,明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确,从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

  三、违约责任要辨明

  在购房合同中对违反装修规定的处理方法有两种:一是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;二是空白的,双方可以协商处理。如果购房者在购房时选签了第一种,那一定要在合同上明确约定各种装饰装修及设备的价格标准,以免发生争议时,购房者没有合同保障。另外,即便选择双方协商的其他方式,对装饰装修及设备价值的约定也一定要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。


本文标题:精装修房应该怎么选 常见问题大盘点!

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