旅游地产网：现在不买房，将来只会更买不起？
成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。
在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨 、房贷利率上浮，迎来全款买房，甚至购房资格都没了。
为什么房价总是越调越高呢？为什么房价总是跌不下去？
1、民众预期上涨
楼市一直在涨，而且调控越调越高，尝过教训的人吃一堑长一智，谁还会相信房价会跌呢？在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的，自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买，主要基于以下考虑：一是不甘心买小房子，想着一步到位；二是首付还不够且不愿意四处借钱，三是害怕月供压力影响自己生活，年轻人很多都是月光族。
2、购房成本在涨
一手房方面，地价、人工、材料、管理等成本都在上涨，开发商为了保障利润，新房价格屡屡攀升。
二手房方面，原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息，他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码，另外目前贷款率不停上涨，房子的持有成本也在上升，这部分钱最终还是要得从购买者身上出。
3、物价水平在涨
十年前猪肉5元/斤，十年后猪肉早已涨到16块，翻了三倍多；
十年前大米不到1元/斤，十年后涨到了3块多，也翻了三倍多；
这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨，于此同时，房价也在悄然上升，并且涨得更快更猛。
4、第收入水平在涨
从图中不难发现，1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨，只会让你更加软弱。
5、第一楼市饥饿营销
目前二手房市场政府难以干预、限价，属于完全竞争的市场；相反市场容量更大更受关注的一手房市场却一直在饥饿营销，不停地搞让价格扭曲的限价，反倒博得了眼球，也刺激了大众的神经。
有人说中国目前的楼市已经过多了，足够全中国人住个够，可实际上这只是被平均。就像杜甫说的，“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，富如顺丰快递总裁王卫，可以坐拥成百上千套豪宅，阔如房叔房姐、拆迁大户，手握66套精装租房，却还抱怨社会租金太低。更加可笑的是，不考虑个人实际需求，也不考虑所拥有的房子的实际使用价值，把农村、郊区、城市混为一谈，掐指一算，得出一个令人瞠目结舌的结论也就不足为奇了。
有人非要犟嘴，我就是不买房，大不了去租房。
表面上你很有骨气，可是最终受害的还是你自己。
不妨给大家算笔经济账。
假如你准备买一套房价是200万的房子，租金目前是4200元。我们保守点估计，如果房价每年上涨10%，7年才翻一倍，那么房子一年的涨幅就是20万以上（实际上房价涨得比这个猛的多！）；而租金每年房东也会要求上涨，为了简便计算，以每年涨400元计，租金第一年就是50400元，之后每年租金还要上涨4800元。可是你的收入每年也能涨10%吗？
也就是说，如果你的收入每年没有达到10%这个涨幅，达不到每年20万年薪的话，那么面对200万一套的房子，你越拖延最终只会被房价甩得越远，同时你也会抱怨租金上涨太快，都要租不起房了。就像北京某长租盘一样，现在每月的租金都要1.5万，还要一次性年付，别说让你买了，让你租都害怕！
6、有房者不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
7、银行不会让开发商降价商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
8、产业特殊影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
9、城镇化推动
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
真的不买就亏？听听投资大佬怎么说的。
在北京，流传着很多都市传说。
比如：2004年，一位男子在东三环的高档小区富力城买下100套房子，接待他的售楼小哥还以为碰到了开玩笑的。不过没多久，男子在08年金融危机前夕将这批房子卖出，又把资金投入了海南。
那时每平6000元的富力城，现在是10万左右。海南3万一平的房子，价格好几年里一直辗转反复。
人们本以为，然后就没有然后了。直到海南前不久的一波上涨。我也是最近才知道，现实里确有其人，传说是真的。
——二环十三套
早在90年代中，张羽冲就曾在玉泉路附近租了一百多亩地，盖了房子出租，年收益20多万，但后来这块土地被征用，让他的地产投资暂时划了个逗号。
99年，张羽冲来到东三环的华腾园看房，当时北京还没有CBD，他也没有“投资房产”这个想法。只是被一套全南的大户型吸引了，毫不犹豫地买了下来。不久之后，张羽冲不断接到中介公司打来的电话，都问是否有出租的打算。这时，做过生意的张羽冲意识到机会来了。没多久，张羽冲又在华腾园陆续订了4套。
10个月后，张羽冲以每平方米高于原价800多元的价格卖掉两套，增值10余万，剩下的两套继续出租，租金用来还银行的月供绰绰有余。
从此，张羽冲觉得，房地产原来可以这么玩。
2004年，他一口气买下100套（也有说50套）富力城，并在接近金融危机之前的高点时抛售了大部分。2008年中几乎处于“空仓”状态。那时，张羽冲曾表示，暂不打算有任何冒险和激进的投资行为，并且三年内不再碰房产了。
仅仅几个月后，张羽冲就“食言”了，2009年，他出手并带领着朋友们在三亚某项目买下百余套房产（传闻后来只留了部分优质房源自住收藏）。2012年，又在北京周边某家具城拿下45个商铺。
事迹的讲述暂且告一段落。百度张羽冲，可以看到他十余年来接受的采访，有一些受邀演讲的场面话，也有一些更接近本质的言论。回头来看，颇为有趣：
“北京市房地产投资的回报率早已不是90年代那时动辄50％、60％了，不要把投资回报率想的太高，能有10％已经不错了。”——2003年
“很多投资者都觉得只要看中了地段，投资收益就有了保障，但如果你的房子在整个住宅小区内有几十套甚至上百套，将来无论是出租还是出售都会形成彼此的压价，势必会影响投资价值。”——2003年
“即使房价没有上涨，买不起房的人还是买不起房，该蜗居的还是会蜗居，即使房价再下降也一样。”——2010年
“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”。——2010年
“不能等有了钱才投资，攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度。这房子130万，我有30万，可以和几个朋友一起买，收益的时候大家一起分成，这才是真正的能赶上时代，等攒够了80万，房价已经涨到180万了，永远赶不上。”——2010年
现在买房就是个亏本生意
乐居：您怎么看当前的楼市，未来房地产还值得投资吗？
张羽冲：我觉得北京市场的最大的问题是租售比。在我心里，现在买房就是亏本生意了。我们以15年前，富力城一套一居室月租4200元，现在月租9000元，那时候房价6000元每平，现在卖10万每平，房价涨了15倍，租金是涨了1.5倍。
那个时候我建议大家投资买的原因，是看到了租金高于银行利息一倍之上的这种巨大的空间。现在正好相反，要是10万、11万，我就卖掉它。我随便做一个理财6-8个点收益，如果你做得好的话能吃七个点收益。
1000万一年就能省70万。3000万就210万。我说的这个七个点是还租回原来住的这个房子，不影响你生活品质的情况下，你能吃回七个点的巨额的差点。
全部卖掉，租房子，这就是境界。今年拿这儿做个证，我坚决租房子，我不买房，我认为买房子于我就是一个亏本的生意。
再具体给你们算一下。你比如说我可找到投资回报率高的项目，比如说10%的回报，同样一个3000万的房子，我卖掉了，我拿着3000万做一个理财，一年就按10%，300万。
我拿出40万还租原来的这个品质不变。那你一年净剩260万，三年780万。三年以后，一定是多套房上税来替代这个限购政策，它是有一个常态化的东西来替代，对吧？替代完了以后，房价从11万回落到85000元每平，一个300平米的房子一平米，说少点吧，2万块钱的差价，你又省了600万。
在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨 、房贷利率上浮，迎来全款买房，甚至购房资格都没了。
为什么房价总是越调越高呢？为什么房价总是跌不下去？
1、民众预期上涨
楼市一直在涨，而且调控越调越高，尝过教训的人吃一堑长一智，谁还会相信房价会跌呢？在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的，自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买，主要基于以下考虑：一是不甘心买小房子，想着一步到位；二是首付还不够且不愿意四处借钱，三是害怕月供压力影响自己生活，年轻人很多都是月光族。
2、购房成本在涨
一手房方面，地价、人工、材料、管理等成本都在上涨，开发商为了保障利润，新房价格屡屡攀升。
二手房方面，原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息，他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码，另外目前贷款率不停上涨，房子的持有成本也在上升，这部分钱最终还是要得从购买者身上出。
3、物价水平在涨
十年前猪肉5元/斤，十年后猪肉早已涨到16块，翻了三倍多；
十年前大米不到1元/斤，十年后涨到了3块多，也翻了三倍多；
这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨，于此同时，房价也在悄然上升，并且涨得更快更猛。
4、第收入水平在涨
从图中不难发现，1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨，只会让你更加软弱。
5、第一楼市饥饿营销
目前二手房市场政府难以干预、限价，属于完全竞争的市场；相反市场容量更大更受关注的一手房市场却一直在饥饿营销，不停地搞让价格扭曲的限价，反倒博得了眼球，也刺激了大众的神经。
有人说中国目前的楼市已经过多了，足够全中国人住个够，可实际上这只是被平均。就像杜甫说的，“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，富如顺丰快递总裁王卫，可以坐拥成百上千套豪宅，阔如房叔房姐、拆迁大户，手握66套精装租房，却还抱怨社会租金太低。更加可笑的是，不考虑个人实际需求，也不考虑所拥有的房子的实际使用价值，把农村、郊区、城市混为一谈，掐指一算，得出一个令人瞠目结舌的结论也就不足为奇了。
有人非要犟嘴，我就是不买房，大不了去租房。
表面上你很有骨气，可是最终受害的还是你自己。
不妨给大家算笔经济账。
假如你准备买一套房价是200万的房子，租金目前是4200元。我们保守点估计，如果房价每年上涨10%，7年才翻一倍，那么房子一年的涨幅就是20万以上（实际上房价涨得比这个猛的多！）；而租金每年房东也会要求上涨，为了简便计算，以每年涨400元计，租金第一年就是50400元，之后每年租金还要上涨4800元。可是你的收入每年也能涨10%吗？
也就是说，如果你的收入每年没有达到10%这个涨幅，达不到每年20万年薪的话，那么面对200万一套的房子，你越拖延最终只会被房价甩得越远，同时你也会抱怨租金上涨太快，都要租不起房了。就像北京某长租盘一样，现在每月的租金都要1.5万，还要一次性年付，别说让你买了，让你租都害怕！
6、有房者不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
7、银行不会让开发商降价商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
8、产业特殊影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
9、城镇化推动
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
真的不买就亏？听听投资大佬怎么说的。
在北京，流传着很多都市传说。
比如：2004年，一位男子在东三环的高档小区富力城买下100套房子，接待他的售楼小哥还以为碰到了开玩笑的。不过没多久，男子在08年金融危机前夕将这批房子卖出，又把资金投入了海南。
那时每平6000元的富力城，现在是10万左右。海南3万一平的房子，价格好几年里一直辗转反复。
人们本以为，然后就没有然后了。直到海南前不久的一波上涨。我也是最近才知道，现实里确有其人，传说是真的。
——二环十三套
早在90年代中，张羽冲就曾在玉泉路附近租了一百多亩地，盖了房子出租，年收益20多万，但后来这块土地被征用，让他的地产投资暂时划了个逗号。
99年，张羽冲来到东三环的华腾园看房，当时北京还没有CBD，他也没有“投资房产”这个想法。只是被一套全南的大户型吸引了，毫不犹豫地买了下来。不久之后，张羽冲不断接到中介公司打来的电话，都问是否有出租的打算。这时，做过生意的张羽冲意识到机会来了。没多久，张羽冲又在华腾园陆续订了4套。
10个月后，张羽冲以每平方米高于原价800多元的价格卖掉两套，增值10余万，剩下的两套继续出租，租金用来还银行的月供绰绰有余。
从此，张羽冲觉得，房地产原来可以这么玩。
2004年，他一口气买下100套（也有说50套）富力城，并在接近金融危机之前的高点时抛售了大部分。2008年中几乎处于“空仓”状态。那时，张羽冲曾表示，暂不打算有任何冒险和激进的投资行为，并且三年内不再碰房产了。
仅仅几个月后，张羽冲就“食言”了，2009年，他出手并带领着朋友们在三亚某项目买下百余套房产（传闻后来只留了部分优质房源自住收藏）。2012年，又在北京周边某家具城拿下45个商铺。
事迹的讲述暂且告一段落。百度张羽冲，可以看到他十余年来接受的采访，有一些受邀演讲的场面话，也有一些更接近本质的言论。回头来看，颇为有趣：
“北京市房地产投资的回报率早已不是90年代那时动辄50％、60％了，不要把投资回报率想的太高，能有10％已经不错了。”——2003年
“很多投资者都觉得只要看中了地段，投资收益就有了保障，但如果你的房子在整个住宅小区内有几十套甚至上百套，将来无论是出租还是出售都会形成彼此的压价，势必会影响投资价值。”——2003年
“即使房价没有上涨，买不起房的人还是买不起房，该蜗居的还是会蜗居，即使房价再下降也一样。”——2010年
“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”。——2010年
“不能等有了钱才投资，攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度。这房子130万，我有30万，可以和几个朋友一起买，收益的时候大家一起分成，这才是真正的能赶上时代，等攒够了80万，房价已经涨到180万了，永远赶不上。”——2010年
现在买房就是个亏本生意
乐居：您怎么看当前的楼市，未来房地产还值得投资吗？
张羽冲：我觉得北京市场的最大的问题是租售比。在我心里，现在买房就是亏本生意了。我们以15年前，富力城一套一居室月租4200元，现在月租9000元，那时候房价6000元每平，现在卖10万每平，房价涨了15倍，租金是涨了1.5倍。
那个时候我建议大家投资买的原因，是看到了租金高于银行利息一倍之上的这种巨大的空间。现在正好相反，要是10万、11万，我就卖掉它。我随便做一个理财6-8个点收益，如果你做得好的话能吃七个点收益。
1000万一年就能省70万。3000万就210万。我说的这个七个点是还租回原来住的这个房子，不影响你生活品质的情况下，你能吃回七个点的巨额的差点。
全部卖掉，租房子，这就是境界。今年拿这儿做个证，我坚决租房子，我不买房，我认为买房子于我就是一个亏本的生意。
再具体给你们算一下。你比如说我可找到投资回报率高的项目，比如说10%的回报，同样一个3000万的房子，我卖掉了，我拿着3000万做一个理财，一年就按10%，300万。
我拿出40万还租原来的这个品质不变。那你一年净剩260万，三年780万。三年以后，一定是多套房上税来替代这个限购政策，它是有一个常态化的东西来替代，对吧？替代完了以后，房价从11万回落到85000元每平，一个300平米的房子一平米，说少点吧，2万块钱的差价，你又省了600万。
600万加780万，1400万。三年没有影响生活，平白无故三年以后你账上多了1400万，这也是改变人的生活。
本文标题：旅游地产网：现在不买房，将来只会更买不起？
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