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19年房价走势 影响房价走势的因素有哪些

来源:旅游地产网 编辑:zhengruijian 发布日期:2019年01月28日
  大家无论在哪里生活都是需要房子的,所以买房子是大家都会做的事情,如果要买房子肯定房价就要先去了解一下,去年已经过去了,如果在去年还没有购买房子的,肯定就会开始关注今年的房价,接下来大家就一起了解一下19年房价走势和影响房价走势的因素有哪些。
  
  19年房价走势 影响房价走势的因素有哪些 
  
  1、房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。
  
  2、从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响,金融调整的能力还是很强的,还是看好不会大涨大跌,因为刚经历过一轮涨价潮,因此在未来2-3年肯定是个平静期。未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态。
  
  3、市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。
 
  
  影响房价走势的因素有哪些
  
  1、土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
  
  2、房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。
  
  3、住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
  
  4、政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。
  

  5、城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,则有利于住宅市场的发展。



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