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楼面价首破三万 中海创造苏州新地王

来源:坤德居 编辑:郑卓雅 发布日期:2019年05月10日

经济观察网 记者 谢敏敏 苏州土地市场再起波澜,一周的时间,这座长三角热点城市已经诞生了三宗地王。

4月29日,备受关注的苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海以35.6亿元竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,溢价率37.67%,需现房销售。

这块地未拍先火,在自由竞价阶段提前10天(4月19日)已有39轮出价,35分钟加价9.7亿元,楼面价30245元/平方米,超过市场指导价9.98%,距离现房销售(超过10%)一步之遥,提前锁定了地王。

最终30287元的成交单价,是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元,也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。此前苏州的地王还是绿城2009年拿下的苏园土挂(2009)06地块,单价28057万元/平方米,也就是后来的苏州桃花源项目。

由于区域内新房供应较少,一二手房价格倒挂,苏州园区是苏州楼市颇受关注的一大区域,但凡推出土地都会遭到开发商哄抢,新房也是一房难求。

去年底开盘的海亮唐宁府,1200组客户抢三百余套房源,开盘“秒光”;中海在园区的另外一个项目中海上东区,去年底开盘即售罄,此后加推几次均实现“日光”。

目前苏州园区湖东在售项目仅有中海上东区,均价约为42000元/平方米,而板块内的二手房价格达到了5000元/平方米-60000元/平方米。价格倒挂成为推动新房市场一房难求的最大因素之一。

在中海拿下新地王的前四天,4月24日,苏州一场大型土拍一日吸金135.7亿元,吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。

地王频出、新房市场抢房,二手房交易活跃。克而瑞数据显示,3月苏州二手住宅成交了5903套,环比增加36%。2019年一季度苏州市区二手房成交了18275套,同比2018年增长25%,创造近三年同期苏州二手房成交高峰,二手房成交量也是新房的1.36倍。

多位苏州房地产业内人士对经济观察网表示,近期关于苏州要出台新一轮调控政策的消息已经在苏州市场传开,内容可能涉及到新房限售。

在这一传言下,不少购房者连夜赶至交易中心排队,希望在新政出台前完成交易。

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