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2019年首套房房产税如何计算?首套房证明需要什么材料?

来源:大律师网 编辑:yuershuai 发布日期:2019年05月14日
  导读:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,那么2019年首套房房产税如何计算?首套房证明需要什么材料?

  2019年首套房房产税如何计算?

  首套房的房产税如下征收规定:

  1、首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

  2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

  3、首套房房产税如何征收问题中,纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

  首套房要交哪些税?

  买首套房时缴纳的税费包括以下方面:

  1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

  2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

  3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

  4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

  5、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

  6、房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

  7、权证工本费:4元/件。

  首套房证明需要什么材料?

  2019年首套房房产税如何计算?首套房证明需要什么材料?
  已婚人士办理:

  1、购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件

  2、结婚证复印件

  3、夫妻双方身份证复印件

  4、夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开

  5、备案证明书

  未婚人士办理:

  1、购房人户口页复印件

  2、单身证明复印件看原件

  3、身份证复印件

  4、无房证明可在工作单位、居委会、村委会开

  5、备案证明书

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