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买房不管多少层，内行人避开“这两层”？不少人“被忽悠了”

来源：楼市指闻i 编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月03日

　　买房子选楼层是一个比较重要的环节，楼层的好坏也直接影响到房子未来升值潜力如何。各楼层相比之下，一楼的房子往往更加不受欢迎，因为通风采光都会收到限制，通风不利、采光不佳；除此之外，顶楼的房子也普遍不被看好，因为在人们的心目中，总感觉顶楼早晚会漏水漏雨，风吹日晒之下，顶楼最容易出问题。

　　不过，在买房选楼层这个事情上，可谓是各有各的道理，小编身边就有不少这样的例子，有的人偏好购买一楼，因为不喜欢高层、更不喜欢坐电梯，当然了，也有不少人买一楼是为了“花园洋房”；除此之外，现在越来越多人喜欢买顶楼了，因为随着建筑水平的提高，防水隔热基本不是问题，顶楼往往不仅便宜，还有大面积赠送，升值可能仍然比较快。那么，买房时别人经常说要避开“七上八下”的楼层，有道理吗？

　　一、楼层的“七上八下”有道理吗？事实证明，只是观念而已。七上八下只是一个成语，用来形容心理状态的词汇，大致意思是指“心里不太安静，总感觉不踏实或者乱糟糟的。”根据汉语词典的解释，这个成语在明朝的时候就已经出现了，不得不佩服老祖宗的文学才能。

　　不过，这个成语确实与购房没啥太大的关系，因为这成语出现的时候，我国还没有出现商品房这一说呢，更没有高达七层的房子。随着社会的快速发展，人们的生活水平越来越高，现在买房子成为了家家户户必不可少的一道程序。在买房子选楼层上，不少人会特地避开七楼和八楼这两个楼层，因为在它们的观念中，感觉七楼和八楼住起来心理上感觉不好。其实这仅仅是一种观念认识，并没有任何依据的。

　　二、内行人：七楼和八楼为什么要避开，因为靠近所谓的“扬灰层”。扬灰层是商品房市场上经久不衰的词汇，在商品房买卖市场上，经常有这么一种说法，大多数购房者认为楼房的9-11楼市扬灰层，在这个高度，空气中的浮动灰尘会形成一个平面层聚集在这里，所以居住体验不好。扬灰层的说法也没有任何依据证明，也只是“感觉”。

　　买房不管多少层，内行人透露，买房尽量避开“这两层”，原因很简单：一方面七楼和八楼影响到了心里不平静的感觉体验，另一方面七楼和八楼接近所谓的扬灰层。所以在权衡之下，不少购房者都会尽量避开这两层，都认为这里边有“猫腻”。

　　三、而实际买房中，大家都争着买这俩楼层，根本剩不下来。根据黄金楼层的计算方法，一般城市的商品房高度是18层以上，在这样的总层高下，黄金楼层一般是7到16层，从楼层第二层以上，其实通风和采光基本上都不受影响的。从这里也可以看出，这俩楼层也在黄金楼层之内，是好房子的选择之一，现实买房中根本剩不下来，所以说，不少人被观念“忽悠了”。

　　虽然有心理因素影响，还有扬灰层的说法，但是真到了买房子的时候，可能这俩楼层去晚了还真买不到。开盘当天买房者居多，能剩下的要么是顶楼、要么是一楼。

　其实避开“七上八下”两层楼的想法，是受到了不同观念的“忽悠”而已，实际买房中大家没人关注。