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关于买房的七大定律,你知道么?

来源:白屋之士 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月05日
  定律一 淡市是买家置业的好时机

  这里有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定价格标准的房子,机会很多。但同时又能满足自住需求和喜好的房子,就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜,但价格走高的时候该买可能还是要买。

  淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。

  定律二 利率总是会变的

  从历史上看,住房按揭利率曾经很高,我们也经历过很多次的降息,往往是从低谷往上调。那么每每加息之后,对我们的日常生活能带来多少变化呢?加息主要是心理影响作用大,而实际影响作用小。其实在经济社会中加息是个常态,美联储加息都已是家常便饭了。因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。

  置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

  定律三 房产税可以通过买卖交易补偿

  眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?

  首先需要对房产涉及的税做区分,目前是分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税,流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税,房产税只对出租物业,物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐 心,总是可以通过多方寻价,将这点税费找回来的。

  定律四 买一手楼较好

  市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括业主。在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。

  比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。

  定律五 空置的房子要马上出租

  经常听人这么说,“我现在有三套房子,两套空着。”乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上,无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。

  此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

  定律六 换房不受淡旺市的影响

  在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。

  定律七 珍惜淡市中的每个机会降息后购房

  在房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。错过机会,损失更大。当然,无论是买房还是卖房,还是得根据个人和家庭当时的实际情况来考虑。

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