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普通人请不要碰商铺

来源:笔叔谈财 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月11日
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  现在不少城市限购,买住宅没资格你有钱也是白搭,于是有人把目光投向了酒店式公寓、临街商铺、或者社区低层商铺。不过笔叔并不建议大家去投资商铺,正所谓“30年河东、30年河西”。“一铺养三代”的传说正在成为历史。现在这个时间点还去投资商铺,其实比住宅还要凶险得多。

  为什么这样说呢?

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  投资商铺,利润主要来自买卖溢价和租金回报。首先看买卖溢价,也就是差价。如果你想投资商铺来赚买卖差价,那其实还不如直接去投资住宅。因为商铺的价格涨不过住宅,而且流动性差,变现慢,很难找到下家接手。

  除此之外,商铺只有40年产权,还要求最低50%首付,以及更高的交易成本,商铺房产的升值会被税费吃掉五分之一。

  再来看租金回报,这是商铺投资的另外一个收益来源。

  过去真的是一铺养三代,有几个商铺每年收租金就很好了,但是现在商铺的租金回报已经不断走低,从6-7%,一路下滑到2-3%。都赶不上流动性超好的货币基金了。

  比如一些一线城市的临街优质的商铺,一平米6万左右的价格,买入50平米的话,就要300万。按照现在的租金,大概是十几万一年,租出去好几十年才能回本,还得是不间断的出租。而且这300万要是闲钱才行,因为商铺的流动性差。如果急用钱的时候却不能立马卖出,就只得“含泪大甩卖”。与其这样劳心劳力去投资商铺,还不如去理财。买个银行理财产品,一年收益率也有个4%—5%,轻松躺着赚钱。

  再者在互联网的冲击下,很多生意都转移到网上,线下开店已经很不划算,已经很少有消费场景是必须线下去完成的。目前经济下行,实体店在逐渐萎缩,即便北京上海这种大城市的商城里面也有大把的空铺出租,客流量大幅下降,商铺越来越难租。想必做生意的朋友会有这样的感受——很多商铺已经成了危险资产,不好租,更不好卖。一旦手里贷款买的商铺却租不出去,每个月还得还贷款,商铺就成了负债,一旦承受不了,就只得低价甩卖。

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  综合来看,商铺投资的价值已经严重下降,原则上笔叔不建议大家投资商铺。

  如果非要投资,最好是买核心城市核心地段人流量很大的商铺,周边有肯德基或者星巴克,它们选定的地方,通常都是好地段。

  再者是每年租金回报要在5%以上。

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