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购房者要注意,首付款什么时候交最合适?

来源:乐居网 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月25日

  说到买房这件事,很多人都要聚精会神了,毕竟这是人生当中的一件大事情,而且买房所需要的金额可能也是很多人打拼了一辈子才积攒下来的。有些资金比较富裕的人,可能会将买房的资金一次性付完,有些资金比较紧张的人,可能需要进行贷款买房的操作。而且在如今这个高房价的时代里面,贷款买房已经成为了大多数购房者的选择,即使要会过上十几年,甚至几十年的房奴生活,但最起码还是将买房这件人生大事给解决了。

  在买房的时候,有很多人对一道必不可少的程序似乎并不了解,这道程序就是买房者必须要考虑的首付款。大家都知道在购买房子的时候,购房者首先要将首付款准备好,即使你是办理贷款买房也需要缴纳一定比例的首付款给房地产公司。但是大家似乎并不了解这个首付款到底什么时候交才是最合适的,而交首付款的时候需要注意的问题也有很多,今天小编就带大家详细的了解一下。

  签完合同之后,交首付款

  不管是购买现房还是购买期房,通常情况下,都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后,才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中,这是最基本的购房程序。需要注意的是,一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据,因为在向银行申请办理房屋贷款的时候,购房者必须要出示已经签订好的购房合同,以及首付款收据等相关购房资料。如果购房者没有先交了房屋首付款之后,再找开发商签订合同的话,很容易产生纠纷。

  值得注意的是,买房需要的首付款其实和购房者的贷款记录,以及个人征信和名下房产数量都有直接的关系。

  交首付的时候需要注意的问题

  一、一定要在交首付之前,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况,确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续,并没有动工的打算,毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了,还没有动工的事情曾多次出现过。

  二、确认房地产开发商是否具备楼盘五证,这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后,才可以进行购买,因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候,注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

  三、在买房的时候,一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本,要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证,也就是合同编号,只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写,万万不要粗心大意。

  四、价格千万要留意,买房本来就是一件大事,花费的资金也非常多,所以在买房的时候,一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话,很有可能会多花好多钱,所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款,但是不签订合同只给你收条的话,购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话,购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

  五、再交首付款之前,一定要明确并且留意合同中的交房时间,最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房,是否有违约责任或是赔偿等条款,在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。

  在如今这个高房价的时代里面,买房对于很多人来说,并不是一件容易的事情。所以大家在买房交首付款的时候,一定要了解签完合同之后,再交首付款才是最合适的。而且在交首付款的时候,一定要注意以上这五点,否则自己辛辛苦苦积攒下来的血汗钱可能就要打水漂了。

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