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专家:楼市看涨派与看跌派!未来楼市到底会如何?

来源:阿朝说房 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月26日

  关于这两年的楼市,有人看涨,有人看跌。就连专家们也都会有看涨派或者看跌派,首先我们就来看下看涨派和看跌派之间所说的言论。

  看涨派

  如中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在2019年6月5日,“十六届(2019)蓝筹年会”上,抛出了“房地产万能论”,就是说未来15-20年期间,还会有将近3亿人进城,而这部分进城的人第一时间就要解决的就是住房问题,同时也说房地产和经济是和实体经济连在一起的。“没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱?没有房子你会买车吗,也不大可能,可能少部分人会,但大部分人不会”。这就是一种典型的看涨派专家之一。

  还有大部分的专家也是看涨派之一,如中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的“房价过低不利于家庭奋斗”和北京师范大学房地产研究中心,教授,主任人民大学获经济学博士学位的董潘“没有房地产业救不了中国"的言论简直就是惊涛骇浪。

  看跌派

  首先要说的就属于我们各大年龄段,尤其是深受广大女同胞喜欢的著名企业家马云(阿里巴巴创始人)曾经说过一个言论:说未来10年房价如葱,未来最便宜的东西可能就是房子。

  还有地产大佬潘石屹也在一次活动中说过:中国房地产的市值目前是65万亿美元,折合人民币是450万亿,超过美国、欧盟与日本的总和,而与66.5万亿人民币的国有总资产相比,竟然差了7倍。虽然没有给出结论,但是也侧面的说明了目前我们在房子上面投入的钱财太多了,楼市开始逐渐趋冷,下跌可能只是时间的问题。

  未来房价该如何走?

  从这个几个上面就可看出,看涨派和看跌派说的其实在一定程度上都有所道理的,也是有依据可查的,那现如今房价到底该如何。其实我们应该看着国家的政策来走,也要根据我国的行情来走,如这两年的政策其实就可以说明楼市这几年所要走的方向。2018年-2019年之后,我国的政策重点就说明了“房住不炒”“长效调控机制”还有在两会中所提到的“稳房价稳预期稳地价”依然会是今后楼市调控的主要方针。

  2019年以来,只要是有的地区的房价增长过快,就会被住建部预警和点名,使其城市按照“房住不炒”的方向实施相应的调控。如今年上半年的丹东,苏州,南宁,广州,佛山再到西安等城市,都是无一不是因为房价上涨过快,而被住建部点名,而实施调控。所以说未来一段时间,楼市的走向也会以“稳”来走。

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