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专家：楼市看涨派与看跌派！未来楼市到底会如何？

来源：阿朝说房编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月26日

　　关于这两年的楼市，有人看涨，有人看跌。就连专家们也都会有看涨派或者看跌派，首先我们就来看下看涨派和看跌派之间所说的言论。

　　看涨派

　　如中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在2019年6月5日，“十六届（2019）蓝筹年会”上，抛出了“房地产万能论”，就是说未来15-20年期间，还会有将近3亿人进城，而这部分进城的人第一时间就要解决的就是住房问题，同时也说房地产和经济是和实体经济连在一起的。“没有实体经济房地产，怎么买电视、洗衣机、冰箱？没有房子你会买车吗，也不大可能，可能少部分人会，但大部分人不会”。这就是一种典型的看涨派专家之一。

　　还有大部分的专家也是看涨派之一，如中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的“房价过低不利于家庭奋斗”和北京师范大学房地产研究中心，教授，主任人民大学获经济学博士学位的董潘“没有房地产业救不了中国"的言论简直就是惊涛骇浪。

　　看跌派

　　首先要说的就属于我们各大年龄段，尤其是深受广大女同胞喜欢的著名企业家马云（阿里巴巴创始人）曾经说过一个言论：说未来10年房价如葱，未来最便宜的东西可能就是房子。

　　还有地产大佬潘石屹也在一次活动中说过：中国房地产的市值目前是65万亿美元，折合人民币是450万亿，超过美国、欧盟与日本的总和，而与66.5万亿人民币的国有总资产相比，竟然差了7倍。虽然没有给出结论，但是也侧面的说明了目前我们在房子上面投入的钱财太多了，楼市开始逐渐趋冷，下跌可能只是时间的问题。

　　未来房价该如何走？

　　从这个几个上面就可看出，看涨派和看跌派说的其实在一定程度上都有所道理的，也是有依据可查的，那现如今房价到底该如何。其实我们应该看着国家的政策来走，也要根据我国的行情来走，如这两年的政策其实就可以说明楼市这几年所要走的方向。2018年-2019年之后，我国的政策重点就说明了“房住不炒”“长效调控机制”还有在两会中所提到的“稳房价稳预期稳地价”依然会是今后楼市调控的主要方针。

　　2019年以来，只要是有的地区的房价增长过快，就会被住建部预警和点名，使其城市按照“房住不炒”的方向实施相应的调控。如今年上半年的丹东，苏州，南宁，广州，佛山再到西安等城市，都是无一不是因为房价上涨过快，而被住建部点名，而实施调控。所以说未来一段时间，楼市的走向也会以“稳”来走。