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怎么知道自己的新房有没有“买贵”?有这三种方法供你参考

来源:房简单 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月29日

  现在的房价越来越贵,每平方涨个500元,100平就多了50000元,现在买新房的购房者仍然很多。因为新房从未有人住过,而且交房时各方面都是新的,也让不少购房者在买的时候有所期待。现在的新房大部分是期房,也就是买的时候还未修好,而是在约定的一年或者两年时间再交房。不得不说预售制卖房方便了开发商,却苦了购房者,钱也交了,贷款也开始还了,但是却要等很久才能交房,还有不少钱了要了,月供也还了,楼盘却烂尾的情况。这样购房者损失就大了。

  很多人买新房时都想知道自己是否买贵了,奈何又不知道怎么判断,今天我们就来说两个方法,来确定自己是否被开发商“坑”了。

  合同价是否为自己实际交的房款
  大家都知道买房后是需要签订购房合同的,现在大部分地方都是直接在房管局官网上签订好网签合同,然后再进行签字,这上面的房价就是合同价。如果自己交的钱和合同价有差异,那么多半是多交了房款。比如开发商搞的“交2万抵5万”的活动,自己交了2万团购费,房价确实少了5万,但是这2万团购费却不在合同价里,也没有购房发票。那么这种情况基本上是开发商涨价后再搞的活动,你的这2万团购费就被开发商“吃掉”了。还有各种各样的服务费用,比如购房者总共交了82万的房款,但是合同价上只显示75万,另外的7万元则是各种名义的服务费,开发商则解释对购房没有任何影响,且还可以减少税费。那么这种情况是多交了钱的。

  查询备案价
  开发商在卖房之前,需要将每套房屋的价格交给房管局审核,审核通过就是房屋的备案价,房管局才会办法预售许可证,才能卖房。备案价一般都是需要进行公示的,但是大部分开发商是不会公示备案价的,因为很多地方实际销售价可以在备案价的基础上适当上浮,一般的开发商的实际销售价都会高于备案价,然后再来给予购房者优惠。部分城市可以在房管局的官网上查询备案价,如果网站上不能查询,可以去房管局进行查询,每套房屋都有自己的价格,这样就知道开发商有没有涨价卖了。

  首付高于其他楼盘
  很多开发商在卖房时存在捂盘的现象,只拿一部分房源出来卖,在房价有所上涨时,再将剩余房源拿出来卖。因为新房只能按照备案价进行贷款,所以如果涨价卖就只能提高首付。比如备案价为80万,首付三成24万,贷款56万,现在开发商卖90万,但银行只给贷56万,所以购房者需要34万的首付,也就相当于首付4成以上,多出来的10万一般都不会计入合同价,而是以其他方式收取。如果你遇到比其他楼盘首付高的情况,那么多半是开发商溢价出售的。

  很多人都认为开发商卖房是不能讲价的,其实这个想法错误的,买新房也是可以讲价的,而且根据实际情况不同,讲价的金额也不同。如果开发商的销售并不是很好,那么不管开发商有没有给你计算优惠,你在最后都可以讲价,少则几千块,多则几万块,甚至讲价10万以上的情况也是有的,千万不要不好意思讲价,这可是自己辛苦挣来的钱。

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