买房交定金之前一定要做好这些事
对于每个人来说买房都是一件大事，因为房产属于大宗商品，其价值较高，所以很多人买房子都可能要花费一辈子的积蓄，在买房子这件事情一定是非常慎重的一旦确定购房，在签订完合同之后往往需要缴纳定金，定金一旦缴纳，如果发生违约行为的话，拿定金就不能退还，作为购房者来说，在缴纳定金之前一定要注意这五个问题。
【1】调查开发商及房源情况
购房者可以通过网络查询开发商的相关信息或者选择直接去工地查看施工进展情况，判断空气是否正常，如果发现情况和意义，或者信息不透明应暂停麻烦。另外通过网络查询房源的销售状态，在售项目的楼盘表判断它的销售是否真实。
【2】核查五证二书
房地产开发商必须具备相应的开发资格，具体包括五证二书，其中五证包括，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书，购房者应重点核查上述无证而受伤的项目与所售房产项目是否一致，另外需要关注所购房屋是否在这些证书表明的范围之内。
【3】查询个人信贷资料
对于很多购房者来说，都会通过银行贷款的方式来买房，需要贷款的购房者应该去银行柜台核查个人信贷信息，包括五险一金，银行账户，流水户口等等，确定是否满足贷款条件的资料的目的，在于避免因为急于购房，预先支付了定金，但是购房贷款却因为自己的原因不能发放，从而导致购房不能进行，而且在签订合同的时候缴纳的定金又不能收回，给自己带来损失。
【4】查看房屋备案
查看房屋备案的主要目的是防止少量无良的开发商一房多卖，如果购房者已经付了房款，准备收房的时候，却意外发现所购房屋已经有人在装修，遭遇到这种情况，如果选择走法律途径到法院打官司，法院也不会将房子判给自己，为了避免上述情形的发生是最重要的就是在预付定金及签订购房合同的时候，在合同中明确注明具体的备案时间以及相应的违约责任，规避购房风险。
【5】客观参考样板间
我们在买房的时候一般都会去看样板间，样板间是开发商为了更快速的销售房屋建造的一个比较理想化的房子，虽然说面积相同户型一样，但是小编也要在这里奉劝各位购房者一句，在购买房子的时候，一定要客观的参考样板间，因为作为样板间来说，开发商在建造的时候，首先跟交房后的远方在得房率上会有一定的差异，样板间的得房率都会比较大，这样就会显得空间大，而且样板间在装修的时候是经过专业团队进行设计的，那么方方面面角角落落都会显得非常的合适，最后开发商在装修样板间的时候也会隐藏一些弊端，那么购房者在买房时，如果只是参考样板间的话，那么就很容易忽略这些弊端而等到了购买之后，真正交房才发现。那情况不太一样，所以购房者在买房时对于样板间可作参考，不能冲动，主要还是看户型以及得房率。
什么情况下定金可以退
在买房的时候，签订完合同后要缴纳定金，但是如果购房者违约的话，一般情况下定金是不能退还的。但是如果出现下面五种情况那么定金就可以退。
【1】没有售房资质
我国法律明确规定开发商必须证件齐全才能进行商品房销售，如果开发商证件不全就销售的话是属于违法行为，已购房者所签的合同自然无效，在这种情况下开发商不仅要退还购房者预付定金，还必须无条件双倍返还。
【2】不能按期交房
购房者与开发商在签订合同的时候，明确规定了交房时间，如果开发商到期不能交房便属于违约，按照法律规定，如果超过三个月的时间，开发商还不能交房的话，购房者有权要求开发商退房，并双倍返还之前预付的定金。
【3】面积存在误差
关于面积误差，因为在签订合同交定金的时候，房子还属于在建的情况，等到房子建成之后，面积肯定会出现误差的情况，我国法律明确规定对于交付的商品房面积存在误差的，国家幅度上下不能超过3%，如果超过的话，判定开发商违约和房产可以要求开发商退还给付定金。
【4】规划变更
在签订合同的时候，都会标明该小区包含几栋楼，每一栋楼有多少层，但是如果交房之后，开发商没有经过购房者的同意，擅自改变房屋户型朝向及面积，购房者可以根据合同约定条款要求开发商退还定金，而且在交房之后，开发商提供的供暖空调天然气的设备与国家标准不符合的话，出现质量问题与当初签订的合同约定不符，也可以让开发商违约购房者有权要求开发商退还定金。
【5】交房
在开发商办理交房手续的时候，购房者都要进行验房，如果经检测房屋质量存在重大问题，比如说地基沉降幅度超过规定临界值钢筋尺寸不合适，混凝土结构发生变形，钻石结构强度不合格的认定开发商违约购房者可要求开发商退房，由于晚上等方面的原因，导致购房者无法在合同约定的期限内办理正常的网签和过户手续，从而无法取得房产证的行为话也可以要求开发商退还。定金可退的情形包括，但是也不限于以上五点, 比如说由于不可抗力因素导致购房者无法办理正常按揭贷款，双方当事人均无过错的话，那么购房者之前已经交付了定金，开发商也应当给予归还。
房屋买卖本身就是一个资金比较大的交易，所以在签订房屋买卖合同交纳定金的时候，一定要提前调查清楚，而且在定金缴纳之后也并不是一定不能退的，如果是开发商单方面出现问题的话，那么购房者也要及时维护自己的合法权益。
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