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楼市分化明显,未来买房会更难吗?

来源:地产万花筒 编辑:杨加雷 发布日期:2019年07月11日

  未来楼市分化越来越明显,强者恒强,弱者越弱将为成为常态,总体来说,经济发达、人口流入型城市房价会越来越高;经济发展动力不足、人口流出型城市会面临房价长期滞涨甚至下降的风险,买房相对会容易得多。

  房地产价格短期看政策,中期看经济,远期看人口的逻辑没有变。我国基本在2025年左右将迎来人口峰值,也就是说在不久的将来中国的人口红利基本枯竭。从近两年的新生儿数量我们也可以看到全国新生儿出生率处于微涨,部分地区出生率甚至出现了同比下降,而且还是在国家放开二胎政策的环境下。目前全国新生儿组成中,二胎新生儿比例超过50%,说明在强大的生活压力下,新婚夫妇生育意愿在持续下降,这对远期的房地产需求构成利空。




  在这种情况下,产业基础良好,经济转型成功的城市会继续吸引人口流入,保持人口红利,保持城市活力,为城市房地产价格稳定增长提供了强大的支撑,如北上广深及强二线城市如杭州、南京、苏州、重庆、武汉及成都等城市;而另外一些经济基础薄弱,在这一波城市发展转型发展中相对失败的城市,因为城市就业机会少,难以留住人才,将会导致人口的持续流出,从这些城市的房地产空置率我们也可以看出一二,包括一些资源枯竭型城市如最近热议的鹤岗就是典型的这种城市,当年轻人基本背井离乡后,这些城市基本就剩下留守儿童和老人,城市失去生机,房地产过剩,房价滞涨和远期下跌将成为必然。

  另外根据经济活力及第三产业发达程度,长三角城市群、珠三角城市群、渤海湾及成渝城市群城市房价将更为坚挺,而传统重工业城市及低端制造业城市因为经济附加值低,房价持续上升动力不强。




  所以总体来讲,其实我们关心买房是不是更难,也挺矛盾的,因为这是一把双刃剑,经济发达城市,代表着更多的就业机会,集中更多的社会资源,房价上升动力会很强,同时我们的购房压力也会更大;而一些欠发达城市虽然房价会更便宜,但是因为缺少发展机会,你又会选择吗?最后告诉大家,房价不是直线型上升或下跌的,受购买力、市场情绪等影响进行上下波动。

  我们在选择购房时机时关键还是根据自己的购买能力和收入水平的增长情况来决定和选择,不要过多收到外部舆论或土拍热度等影响,在房价越来越高的情况下,持有房产的成本也越来越高,切记不要高杠杆炒房,让房子成为我们我们幸福家庭的载体,而不要因此背负沉重的负担和做房产的奴隶,毕竟在中国一个喜欢储房的国家,房地产给城市带来面貌的革新同时给太多家庭背负了巨额的债务。

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