整体楼市持续低迷之际，高端物业的表现却随着夏季的来临逐渐升温。丽兹行豪宅研究院的统计数据显示，5月北京市高端住宅的总成交面积为2.7万平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%。从全市单价超过10万元的顶级豪宅来看，4、5两个月共成交了10套，而2013年全年这一数据仅为21套。

　　今年5月份，北京共有包括旭辉·御锦、龙湖·双珑原著 、泰禾·北京院子、鸿坤·林语墅在内的11个别墅项目同时入市，创过去5年时间里月度供应新高。业内人士指出，豪宅市场升温的原因之一就是政府提出的调控“双轨制”已经开始实施。一方面，自住型商品房供应不断发力，另一方面，政府的“限高令”逐渐放松，政府不断认可豪宅产品在房地产市场中的地位。

据了解，望京豪宅远洋万和公馆入市3年后，近日推出终极产品——独栋别墅伍号会馆。其4400平方米的超大体量、顶级石材立面、超大层高等，都创造了北京别墅市场的纪录。而业内预计，超过4亿的单体别墅的总价也将成为北京楼市的一个新纪录。

　　“这类产品的保值、增值属性是普通产品无法比拟的”。一位长期操盘豪宅项目的业内人士表示，城市会所级别墅产品作为别墅细分产品的，无论是在地段价值、设计理念还是产品品质上都与普通项目有本质的不同，其未来的溢价空间拥有不可比拟的优势。以已售罄的远洋万和公馆的平层大宅为例，其二手房目前均价为8万元左右，高出周边二手房近一倍。

　　业内预计，在整体楼市预期不明朗情况下，豪宅的抗跌保值性得以凸显。而豪宅买家的日趋专业对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高，其中，顶级豪宅的财富阶层更是谨慎理性，在豪宅细分时代来临的当下，关注品质与细节、选准差异化定位的豪宅产品将会受到市场的青睐。