一般的，我们通常把楼层分为：多层、小高层、高层、超高层等，8-12层的住宅建筑称为小高层，12层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层有什么区别吗?下面小万为大家详细介绍一下高层和小高层的优缺点：

　　小高层从高度上具有多层住宅的气氛，是较低的高层住宅楼，以间距大、得房率高、采光好、通风好等优越条件，有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，居住舒适、安全性高深受购房者青睐。

　　小高层具有舒适性与经济性兼备的优点，有较大的户型面积和空间，建筑质量好、水电配置精良，节约土地，但是视野相对不开阔，距离地面道路近，所以就会有噪音，与高层相比，稍显逊色。

　　高层是居于12层以上、24层以下的建筑体，一般采用电梯为主要载客工具，高层住宅土地使用率高，视野宽广，有公共空间和设施，建在城区，具有良好的生活便利性，对买房人也有很大的吸引力。

　　高层建筑结构强度高，质量较好，有宽广的视野，可以观赏到美好的自然景观和城市景观，电梯配备数量会增多，较方便，噪音和污染少，当然也要不方便的因素，例如电梯会受限，层数多导致人口密度增大，居住环境可能会差一点，得房率会普遍低于小高层。但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

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