导语：

　　上次有个外地来昆购房的小伙伴这样给我讲了一个概念：老城区在滇池的北岸，新城区呈贡在滇池的东岸，文旅康养基地在滇池的南岸。

　　不以行政区域、东南西北来区分昆明各个区域，而站在滇池角度来划分昆明城区，这个说法着实新鲜。

　　(1)

　　昆明城的确越来越大，已有将滇池包裹在城区内的趋势。

　　从城市发展的角度来看，在1978年，城市建成区面积只有22平方公里，2017年城市建成区约420.5平方公里。

　　最早，大家默认翠湖为昆明的城市中心，连走出广福路都觉得不可思议。如今，从四区区划调整再到呈贡、晋宁撤县设区，城市规模与人口增加，昆明的城市面貌也发生了巨变。

　　根据规划消息，今年地铁4号线、6号线二期今年投入运营，还将启动轨道交通第三轮建设规划报批，力争地铁9号线开工建设。

　　打开昆明地铁1-9号线规划图，我们可以发现地铁对于城市发展的“开疆拓土”作用：

　　在《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》中，明确了昆明中心城区的发展方向为“南延、北拓”，而在上图上，可以很明确地发现，昆明城区的发展与滇池的走向无比契合。

　　2013年05月20日地铁1/2号线一期开通，串联起了老城区与呈贡。

　　如今9号线的规划不仅将机场与滇池南岸相连，还将城市南城的边缘再次往南推进近20公里。

　　从明代昆明建城开始，昆明城市从滇池南岸发展到滇池北岸，如今饶了一圈，新昆明的下半场，还将属于滇池南岸。

　　以滇池为坐标丈量昆明城，南城发展之势，已成定局。

　　(2)

　　滇池南岸的晋宁，踩准了昆明城市南延的节奏，同时也在整个滇池超100公里的湖岸线中占据风景秀丽的53公里黄金“海岸线”。

　　这里距离主城中心45分钟左右车程，当很多小伙伴在质疑滇池南岸离市区太远的时候，这让我想起了三亚，距离市中心的是三亚湾、大东海;而海棠湾距离市区28公里，相对较远，但并不影响海棠湾的价值。

　　而昆明滇池南岸这一区域，早在诺仕达的探索下，焕然新生。

　　2013年，七彩云南古滇名城正式落地，现在，七彩云南古滇名城今年已经开发到第九个年头，到目前已经成为整个区域建成配套最全、运营最好、交付业主最多的文旅项目。

　　七彩云南古滇名城已建成实景：

　　如今，昆明的小伙伴已经习惯组团来古滇泡温泉、游乐场放肆玩个两天。

　　同时，在最近的一年内，国内一线的品牌房企陆续进驻，华侨城、新城、融创、碧桂园，加上俊发，累计拿地规模已经超过2万亩了，而在本周，海伦堡、佳兆业也在捞鱼河片区溢价拿地。

　　通过地铁与土地开发，引导城区拓展。而众多项目大体量的布局与配套，俨然将区域价值再次放大。整个大南城区域，将在不久的将来以更全新面貌亮相。

　　需要注意的是，在整个滇池南岸， 也做了极其严格地保护红线。守住滇池保护治理的底线、生态的红线和城市开发的上线，将生态环境作为晋宁可持续发展的重要自然基底。

　　生态景观，是滇池南岸不可再生的无价资产。

　　而在楼市中，有限的临水资源让“湖景”争夺战愈演愈烈，靠近市中心的草海片区房价突破2w大关，会展片区临滇池无论是否观滇，也远高出昆明城市均价。

　　滇池南岸，虽占据滇池景观地，但由于交通因素的阻隔，整体均价远低于昆明城市均价，仅1万左右，可谓价格洼地。

　　(当然古滇名城观滇洋房单价也在1.5w甚至逼近2万，此处提到的1w左右是普通高层房源的价格)

　　(3)

　　说到七彩云南古滇名城，大家一定不陌生。

　　除了众多的游玩好去处之外，到目前已经开发出多个组团，比如临水的【湖光里】、坡地上的【云嶺】组团等等，继大观小院、春风小院一期、林云里等等组团之后，今年6月，春风小院二期亮相了。

　　由于七彩云南古滇名城实在太大，我们需要这样来区分：

　　临近滇池的是休闲度假圈，包括皇冠假日酒店、七彩云南欢乐世界、古滇艺海大码头、古滇精品湿地公园，古滇温泉度假山庄等，临近休闲配套圈还有康养度假圈，这里主要是养老小镇、低密度别墅/洋房区。

　　往南，还有古滇民族部落(今年开工)、古滇博物院等。

　　而再往南，还有保利、古滇未来城等项目，共同配套有大型商超、一线院线等。

　　春风小院二期就处在这样一个度假圈与生活圈交汇的位置。

　　生活，即是度假，这两者原本就是一件事。

　　(这个组团被称为七彩云南古滇名城的性价比之王，为什么呢，接下来仔细说说)

　　春风小院二期占地面积98.8亩，容积率2.39，主要规划有8栋17层小高层+8栋24/25层高层住宅。小区内拥有三个中庭景观区，面积分别是84x95米，68x95米，48x95米。

(春风小院二期楼间距展示)

　　(这三个景观区分别是“天空雨林”、“森林屿鹿”、“森宇之境”，让全家老小都有玩场)

　　建筑占地面积约1万平米，景观面积约5.5万平米，景观面积是建筑占地的5.5倍。

　　同时，楼栋1楼，还有架空层，这里设置为不同主题的休闲活动空间，邻里休闲、社区客厅、儿童学习课堂、老年活动中心等，面积达2400㎡社区文化活动场地。

　　户型上，全部采用全南朝向户型，以80~90㎡级别的两房为主(另规划有极少数102~120㎡的三房)，两梯四户，带装修设计。

　　在主城区，很多开发商不做两房，甚至把小户型都做成了“被牺牲”的中户户型。

　　而在七彩云南古滇名城，两房才是主力(适合家庭度假)，并且，两房也能做端户：

(建面约89㎡两房，端户)

　　约89㎡两房户型，南北通透(特别像洋房的感觉)，南向客厅拥有7米长景观阳台，北向次卧也带有270度转角飘窗，视野和通风采光都非常不错。

(建面约85㎡两房，中户)

　　约85㎡两房户型，三区朝南，同样带有约6米长大阳台，明厨明卫，动静分离。

　　在春风小院二期样板房开放当周(5月30日)，认购金额就突破1亿元，很多老业主带着他们的亲朋好友前来认购，比起主城区很多项目来说，这已经不是简单的“销售佳绩”了。

　　一方面，这是「春风小院2期」也是古滇唯一总价在百万以内的产品，单价1w左右，首付仅需16万起。

　　另一方面，该有的古滇业主权益也一样没落下，并且得到了老业主的一致认可，这也让更多人乐意分享给他们的亲朋好友。

　　在昆明，七彩云南古滇名城的业主专享权益非常丰富，且已经从1.0升级到了2.0。今年的6月1日起，业主权益全面升级：涵盖了度假、康养、乐购、社群、资管以及装修权益的“三大生活权益”，包括两大乐园终身免费入园权、半山·健康生活馆10年健康守护、诺享会、拾光社、资管、装修服务等。

山语溪2期向阳林麓小院鸟瞰效果图

　　同时，七彩云南·古滇名城也将在近期推出最新山景院墅组团「山语溪2期」，建面155-214㎡联排坡地小院，坐落于长腰山南坡中心位置，利用坡地高差做出双首层设计，前庭+后院+大露台，感兴趣的小伙伴也欢迎报名我们的看房团。

　　售楼电话（免费）：40004-62226转0