养老、度假一定会成为大多数中产阶级的刚需!

　　但是很多人对旅居产品还不是特别的了解，不知道或者不清楚自己的需求，以为只要碰到自己喜欢的买就得了，结果真正住进去后发现掉进坑里了。

　　所以，对于对旅居不太熟悉的，一定要跟着米宅好好学习，多看，多听，多咨询，总不是坏事，跟不跟米宅买房不重要，重要的是对于自己别让上百万甚至几百万的血汗钱打水漂。

　　看看以往米宅推荐的项目，推荐的区域，有什么逻辑，避免掉坑。

　　一、如何选择旅居产品

　　旅居产品主要分两类：

　　一类旅居城市的纯旅居产品，远离城市核心，比如海南东线、云南腾冲、大理等。

　　另一类是可以享受城市(旅居城市)配套的旅居产品，距离城市核心不远，可以享受城市的一些大配套，像学校、医院、大型商场等，比如海口、三亚市区的一些项目，既有旅居属性，也能够享受到城市大配套。

　　哪种产品更好呢?这个没有所谓的好坏之分，主要是看个人需求。

　　对于一些小资、文青来说，更喜欢纯旅居，远离城市喧嚣，让自己慢下来，静下来，典型项目：腾冲的雅居乐原乡，海南的华润石梅湾。

　　而对于一些有更长期的居住需求或老年人来说，更偏好另外一类，可以享受到项目的静，也可以享受到城市的配套。

　　对于后一种旅居产品，有一个地方一直被大家忽视，那就是昆明。

　　更多的人还是会把昆明放在城市地产的范畴，本地刚需、投资人的选择。但是昆明做为旅居，一点不比其他地方差。

　　全年空气质量优良率占到全年天数的99%，全年平均气温16度，昆明又称花都、春城。所以，从气候和环境来说昆明完全符合旅居的基本要素。

　　除了气候之外昆明还有哪些值得关注的优势?

二、为什么是昆明?

　　1、昆明旅居的优势

　　说到昆明，我必须要说一下云南。

　　云南整体的旅游资源、文化氛围都要比海南更占优势;

　　云南的体验更加丰富和多样化，山景、湖景、雪景、花海、原始森林、少数民族文化等等， 云南每一个地方都有自己的特色;

　　但是云南因为地形原因，陆地交通非常不方便，大多数都需要通过昆明中转到达目的地，所以，昆明就相当于整个云南其他城市的空中交通枢纽。

　　这也是为什么选择昆明，在昆明可以享受昆明城市的配套，同时也能够快速体验云南其他城市的文化和景观。

　　2、昆明有巨大的想象空间

　　昆明是云南省会，更是整个东南亚的桥头堡，泛亚高铁起点就是昆明，泛亚高铁国内段很多已经通车，国外正在修建。

　　曾有人说过，未来，昆明是整个东南亚的首都。

　　这种说法其实没错，现在东南亚很多国家的经济对中国依赖度比较高，泛亚高铁通车后，这种依赖度会持续提高，届时昆明将成为我国和东南亚贸易的中转站和关口，那么昆明的重要程度不言而喻。

三、昆明城市发展轨迹

　　昆明整体的规划是商务向巫家坝转移，生态居住向滇池边转移。

　　目前昆明向北已经全部开发完毕，向东是山，向西是滇池，所以整个昆明只能向南发展，昆明市政府以及高铁南站就在南边的呈贡新区，可以看出昆明向南发展的轨迹。

　　早期昆明的富人区都在五华区的翠湖，但是随着城市的发展和更迭，现在昆明的富人区已经转移到了环滇池的生态居住区，并且沿滇池东岸一直南下。

　　在昆明真正的文旅项目都集中在昆明南沿滇池，一方面有空地，文旅项目需要更多的土地建配套，其次景观好，有滇池，有山景，这样既能远离城市核心的喧嚣，也能享受城市的大配套。

四

　　海南现在禁止规划户型面积100㎡以下的住宅，平均价格2万以上，限购比较严格，不能贷款，在海南购房差不多门槛需要一次性200万起。

　　如果资金没问题，首选还是海南，做为旅居度假，海南依然是主流，但不是所有的人都能买得起海南。

　　近期就有很多粉丝问我，海南已经买不起了，云南有没有比较好的项目推荐?

　　之前云南我们推过腾冲，很多客户都比较喜欢，腾冲属于我开篇说的第一类旅居，远离城市，纯旅居度假项目，属于感性的选择。

　　但是很多粉丝更加理性，希望能够找一个既有旅居属性，又有城市属性，价格又不高，通过前期在昆明的考察，帮大家找到一个非常合适的项目-古滇名城。

五

　　古滇名城2018年我就去考察过，当时项目的配套还没有完全起来，所以并没有主力推荐，而现在项目的大配套已经成型，有很多已经运营，还有很多已经动工。

　　1、交通配套

　　古滇名城位于昆明南边，滇池边上，既有美丽的景观，也有便利的交通，可以享受城市的大配套：

　　距离机场大约1个小时车程，到高铁南站15分钟，未来泛亚高铁起点站就是高铁南站。

　　地铁9号线直通项目上，去城区或者换乘非常方便。

　　滇池水路即将运营，从古滇码头通过水路可以去滇池西、北、南各个地方。

　　2、有钱又有情怀的开发商

　　该项目由云南本地企业诺仕达集团开发。

　　诺仕达集团在云南深耕28年，是云南民营企业的领军代表，集团下有很多产业，覆盖旅游、茶叶、珠宝、餐饮、酒店、房地产等，被大家熟知的一个品牌“七彩云南”便是该企业旗下的著名商标。

　　诺仕达集团非常有实力，简单通俗一点说，就是有钱，我通过一些工商注册做了查询，如此之大的一个企业，所有的股东都是个人，没有外部机构持股，也就是没有外部投资。

　　企业老板是一个有情怀也是真正做实事的人。

　　所以对于古滇名城这个项目也是用心打造，坚持配套先行，项目前五年都是在做规划，做配套，从2015年开始项目基本上做到一年一个大配套落地运营，并且所有的配套全部自持，有自己的专业运营团队，仅仅一个古滇名城项目，就有5000名员工。

　　直到2017年项目才开始对外销售商品住宅，连续三年都是云南单盘实际销售冠军，该项目不仅仅是外地人购买，有一多半都是本地人购买，比如在呈贡上班的，是完全可以住在古滇名城，通勤距离只有20多分钟。

　　3、配套齐全

　　整个项目规划1.2万亩，规划建筑面积约680万㎡，项目打造集文化、旅游、养生、养老一体的一站式文旅度假目的地，项目自2015年各项目相继运营以来，累计接待游客1600万人，去年一年接待游客500万人次，全面投入运营后，年目标游客量达到2000万人次。

　　主要由以下五大片区组成。包括：

　　国际养生养老度假区：占地面积约3800亩;

　　国家生态旅游示范区：占地面积约1400亩;

　　旅游核心区：占地面积约400亩。

　　民族团结示范区：占地面积约700亩。

　　文旅康养物业配套区：占地面积约5700亩。

　　项目文旅康养运营类物业(配套)规划有5300亩，占整个项目规划建设的50%。

　　旅居项目最看中的是什么?不是产品，不是开发商，而是配套，实实在在的配套，古滇名城的优势就是配套齐全，规划建设的有樱花谷、公园绿地、学校等基础配套，以及皇冠假日酒店、七彩云南欢乐世界、古滇温泉SPA、滇池活力小镇、古滇博物院、旅游核心区与民族部落、安江古渡大码头、湿地公园等等自持运营配套。项目配套规划了260亿元。

　　通过上图可以看到，古滇名城的配套是非常齐全，覆盖了生活的方方面面，吃喝玩乐，住宿、医院、上学、购物等等，全都能满足，

　　古滇名城未来打造的就是一个生态城，完全依靠自己的配套满足园区内业主的生活，项目这些硬性条件非常好，但是古滇名城更大的优势在于软性的服务和运营。

　　我们来看看在古滇的一些生活场景

　　作为古滇名城的业主，可以免费或者优惠享受温泉、游乐场、健身房、湿地公园等等很多配套。

　　古滇名城就是大家所谓的既要又要还要的项目，既要旅居，又要配套，还要价格，还能贷款。

　　4、产品推荐

　　项目产品也比较丰富，有高层、小高层、洋房、别墅，今天主要推荐两个产品：

　　1.精装高层，80多平方的两房两厅两卫，可以做到南北通透，7米宽的观景阳台。

　　2.小别墅，建筑面积155-214平方，赠送40多平方，院子20-95平方，非常有竞争力。

六

　　不管产品如何，最重要的还是价格，所谓的价格决定一切，我们先看一下周边项目的价格如何?

　　沿着古滇再往南是融创项目，40年产权的公寓大概单价13000左右。

　　紧挨着古滇春风小院的蓝光新城碧桂园古滇水云城，小高层，单价10500-11000元，但是配套无法和古滇名城相比。

　　再往北古滇未来城、保利、蓝光等价格11000-13000不等。

　　而古滇名城的的精装高层单价均价10500，精装修，两房可以做到南北通透，这样的产品正常不会低于13000元。

　　今年特殊情况，项目年度目标比较高，所以定价较低，本月月初开盘，开盘当天销售一个多亿，基本上每个周末，一天销售不会低于1个亿，也说明大家对这个项目的看好。

　　项目能不能贷款?能，首套首付20%，没错，首套首付仅需两成，一套两房，首付不到20万，对于大多数有旅居需求的人来说是可以实现的，并且不会影响到现在生活质量。

七、总结

　　1.昆明满足气候、景观、城市三个因素的旅居城市，这个是基础，通过昆明去云南各个地方都非常方便;

　　2.昆明向南发展，尽管需要一定的时间，但是未来生态居住区域(富人区)会一直沿滇池向南;

　　3.项目开发商有实力，资金雄厚，不会出现项目品质缩水，配套不兑现的情况;

　　4.项目的配套非常丰富，已经落地的也非常多，是我见过配套落地和规划最多的一个项目，并且全部自持，满足了日常所有的需求;

　　5.项目交通配套很好，距离高铁站很近、有水路交通，更重要的是有地铁，通过项目。

　　6.园区内配套对业主有特权，并且小区社群活动非常丰富;

　　7.项目单价低，总价低，户型设计非常好，两房可以做到南北通透;

　　8.可以贷款，最低首付20%，首付最低不到20万;

　　9.未来，昆明是有想象空间的，不管是泛亚高铁，还是东南亚之间的贸易往来，都会给昆明增添一些机会;

　　售楼电话（免费）：40004-62226转0