买房是一件大事，同时也是一件令人头疼的事情，不仅仅是因为房价，还有对于房子的选择。普通家庭赚钱不容易，大多数的积蓄全砸在买房上，肯定都想买到一套称心如意的房子，如果选择错了，只能自己后悔了。相信广大购房者们也经常可以看到其他购房者的分享，会发现多数购房者在选定了地段之后，还要在楼层或者户型上纠结一番，可是却很少有人会考虑买哪一栋。其实，小区里每一栋楼并不都得一样的，如果随便选的话，很有可能会后悔。

　　事实上，很多小区中都有一栋所谓的“楼王”，它在小区中占据着非常重要的位置。可是，在有些购房新手还没有意识到的时候，这些好房源就被内行人抢购一空了。有些房产中介口中的“楼王”，多半都是卖不出去的房源，不懂的人很容易就会上当。购房者们在买房的时候一定要多对比，如果购买的是期房，更要仔细的看沙盘，选出更佳的楼栋。一般情况下，有优势的楼栋一般都具有以下几个特点。

　　“楼王”特点

　　视野好

　　有些人为了住在视野好的房子里，特地选择购房很高的楼层，甚至不惜购买顶楼的房子。可现实往往没有想象的那么好，有些小区楼间距太近，即使是顶楼可能也看不到多少风景。这样的事情在当下很常见，如果大家还没确定好选择哪个小区，那就先排除掉楼间距过近的小区吧。如果已经确定好了小区，就尽量选择和其它楼栋有一定距离的那一栋，或许，它就是这个小区中的“楼王”。

　　隔音效果

　　虽然当下很多小区的墙体和门窗都做了隔音的处理，但也总有效果不好的那几户。有些楼栋可能和马路只有一墙之隔，交通高峰期的时候非常影响休息不说，碍于汽车尾气的关系也没办法开窗通风。因此，小区中靠近马路、商业街或者广场的那一栋房子，大家最好不要选择，影响了家庭的生活，会大大减少居住的体验感。这也就是为什么有那么多的懂行人会说，小区中靠近中间位置的那栋楼是“楼王”了，当然，凡事都有例外，比如下面这种房子。

　　出行方便

　　如果小区的规模不大，或许住户们对于出行这一点并不在意，但如果是大型小区，这一点就非常明显了。一般情况下，大型小区会在每个方位都设立出口，可是中间位置的几栋楼显然离哪个出口都不近，从自家楼下到小区门口可能要走上十几分钟。从这个角度来看，中间楼栋显然又不太好了。具体大家可以根据小区的构造决定，选择最佳的出行楼栋。

　　所谓的“楼王”，其实并不是每个小区都有，像是商住公寓、小产权等类型的住宅就别想了，因为这些住宅都是以实用为主，对于居住体验感可能没有那么多讲究。买这种房子的时候，如果中介表示小区内有“楼王”，多半是在忽悠人。你认为，“楼王”还应该具备哪些条件?

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