买房有两种常犯的错误，一种是只认地段，不计其他，这是中了“地段、地段还是地段”这句话的毒，因为地段本身是在发展变化的，而且地段好坏过于抽象，只认地段并不可取。

　　另一种是技术流，除了看地段，还要考察开发商实力、楼盘规划、户型、景观、物业、配套、楼盘规模等等，指标非常多，看似科学，实际上由于决策项过多，缺乏操作性。

　　有没有什么衡量标准，既不像“地段论”那么简单粗暴，又不像技术流那么复杂，普通人方便掌握，买房时很容易对号入座的呢?

　　当然是有的，在昆明买房，记住下面这7条金标准就对了。

　　干货奉上：

　　第一条：紧邻地铁

　　随着越来越多的地铁建成通车，地铁在昆明交通格局中的地位肯定会越来越高，昆明人也会越来越依赖地铁出行。别说什么我有车就行，看看香港、东京、新加坡、首尔、上海这些东亚大都市的人是怎么出行的，你以为东京人和香港人买不起车吗?东亚的人口密度和城市发展模式，决定了地铁绝对是未来城市出行的最主要方式。

　　地铁虽然非常重要，可是修建成本太高，再高的地铁密度也无法覆盖所有区域，地铁永远无法像公交一样通往昆明的每个边边角角，而且地铁的线路规划大多在很早前就确定了，一般不会有很大变化，下面是昆明地铁的规划线路，是10年前就出台的，以后估计也不会有多大变化，所以买房最好认准规划图上的这9条地铁走向，看看你想买的房子在不在地铁旁边。

　　当然，光有地铁规划还不够，还要看是否已经通车，或者是否已经在建。因为修地铁耗资巨大，有些线路可能好多年都不能开工，所以最好买已经通车和即将通车的地铁站旁边的房子。

　　第二条：自带名校学位

　　子女上学的烦恼过来人都知道，有名校学位的房子，就算是仅有小学，给家长在经济上、时间上、精力上带来节约，如果按经济价值折算少说有几十万。当然，这个学位最好是公办名校学位，因为目前昆明市在小学阶段，公办学校的实力还是明显高出民办学校，更不用说在花费上的巨大差距了。

　　有些买房的人因为没有子女上学的需求，对是否是学位房不太看重，其实是大错特错的。看看昆明二手房市场就知道，名校学位房的二手房价格明显高出非学位房。

　　上悦天地签约红旗小学，成为昆明少有的公办名校学位盘

　　第三条：商业配套越丰富越好

　　商业配套丰富，可以大大提高生活便利程度和生活质量。商业配套又分为两种，一种是大型购物中心，另一种是社区商业街区，二者各有优势，好房子最好既临近大型购物中心，社区里又有规模不小的商业街区。

　　说到昆明的大型购物中心，由于此类购物中心投资大、运营难度高，再加上实体商业目前遇到电商冲击，所以昆明的大型购物中心分布其实也差不多定型了，也就是说，虽然整体上购物中心其实是过剩的，但如果你在某个片区买房，如果现在还没有大型购物中心，以后新建的概率其实也不大，这也就意味着，现在在昆明买房，最好选择大型购物中心覆盖半径内的项目。

　　开业近两年的吾悦广场距离上悦天地只有不到400米

　　第四条：公园、医院能挨着最好挨着

　　说实话，医院、公园不像学校、商业那么刚需，但能有最好有，这类配套都与健康有关，年轻时可能不太在乎，年老时才会觉得珍贵，但医院和公园又不像学校一样在房地产开发中有固定的配建标准，属于可遇不可求的资源，相当于整个城市在健康方面的投资被少数人占了“便宜”。

　　同样，公园、医院也都是区域地段升值的加分项，这些不需要购房者自己花钱的资源，却会实实在在地在二手房交易价格中体现出来。

　　但目前在昆明能同时挨着公园和医院的楼盘寥寥无几，像西北新城上悦天地这样，前面是隅山公园，后面是云南阜外心血管病医院的项目，在昆明屈指可数。

　　隅山公园位于西北新城核心，算是西北新城的中央公园了

　　第五条：区域开发热闹，政府重视舍得砸钱

　　这一点其实是与楼盘所在区域的发展前景有关。所谓区域开发热闹，就是开发商扎堆，尤其是一线房企集中在一个片区拿地开发项目，众人拾柴火焰高，你建个购物中心我引进个学校，片区很快就成熟起来。比如目前的西北新城就是这样，国内TOP20的房企已经有8家在此有项目，前四名更是一家不落，这样的热闹场景在昆明市绝无仅有。

　　大房企集中到西北新城开发项目，这和五华区对这一板块高度重视、舍得砸钱有关，近几年，五华区不断把学校和医院往西北新城搬，道路、公园建设也很舍得花钱，招商更是不遗余力，最有代表性的就是在与昆明其他几个区的竞争中，干脆利落地引进了宜家。

　　相比起来，有些新兴开发区只有一两家房企孤零零地干项目，甚至道路都要自己修，政府也不太舍得投入，甚至连长期规划都看不出什么亮点，在这种地方买房就要做好长期生活不便的准备。

　　正在开发中的西北新城，集中了五华区的优质资源

　　第六条：楼盘不宜太小

　　虽然是否宜居与楼盘大小没有必然联系，但楼盘太小的话，配套必须依赖周边，制约因素太多，而规模较大的项目，自身可以有学校、商业等配套，生活更方便。另外，大型项目还有一个比较让人忽视的因素是，由于居住人口多，物业管理费收入高，物管会更加稳定优质。因为一个楼盘不管大小，一些基本物管投入是固定的，小楼盘必须要更高的物管费才能覆盖这些投入，较大的项目在这方面更有优势。

　　上悦天地占地260亩，建筑面积超过100万平方米，是西北新城的大项目

　　第七条：选择品牌开发商

　　尽管品牌开发商的房子未必就一定好，但至少不会烂尾，不会拿不到房产证，不会跑路，房子的起码品质还是能得到保障。

　　买房最好选择国内TOP50房企开发的楼盘

　　一般来说，掌握了上面7条标准，选中的房子基本就不会差。当然，不是说在昆明买房就一定要满足7条标准，但符合标准的条件越多越好是没错。其实，按照这7条线一个一个拉下来，昆明全部满足的项目其实也不太多，仅前两条就刷下一大堆项目。真正全部满足标准的楼盘，中南上悦天地算一个。

　　中南上悦天地旁边就是地铁4号线金川站，4号线今年就会通车——第一条标准满足。

　　上悦天地已签约引进红旗小学，住宅、公寓都带有学位，红旗小学是昆明名校，上悦天地的分校是公立公办——第二条标准满足。

　　斯和爱琴海购物公园也相距很近——第三条标准满足。

　　中南上悦天地南面一路之隔是隅山公园，北侧是阜外心血管病医院——第四条标准满足。

　　西北新城如今的发展势头谁都看得见，前景看好，尤其是上悦天地还处于核心位置——第五条标准满足。

　　上悦天地占地面积260亩，建筑面积超百万平方，是西北新城少见的百万平米大盘之一，自身配套丰富，第六条标准也满足。

　　上悦天地的开发商中南建设去年销售额接近2000亿，排名全国前20，是妥妥的品牌房企。第七条标准满足。

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