近日，关于房地产与电商结合的消息铺面而来，记者发现海南某开发商和搜房等电商开展众筹活动。对这一活动，海南南国房地产营销策划有限公司副总裁姜银来接受新华房产记者采访时表示，由于房产的特性，房企“双十一”的电商促销，更多的达到推广、增大关注点的作用。但是实际作用远远太小，特别是对于海南的旅游地产来说，没有亲自到看项目，了解周边配套，那么买到的房子会在实际的入住阶段出现隐患。

　　“首付一成”遗留隐患多

　　自10月海南房地产市场有所回温，一扫过去的淡季萧条期。在高库存量、净利润负增长的压力下，房企加大降价促销、加快推盘，为最后一季度冲量而搏杀。为了迎接海南的楼市销售旺季，各大房企也使出浑身解数为业搏杀。

　　这样三亚房价一个环境下，海南各大开发商纷纷推出“首付7万”，“首付低至一成”的促销活动，姜银来分析：“这样的促销活动虽然看起来价格非常诱人，但是对于开发商而言遗留的隐患太大，如果楼市一旦降价，那么开发商垫付的20%的首付款将会难以收回。”

　　11月16日,海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在2014海南冬季旅游房地产项目北京推介会上表示,海南未来的房地产会充分结合旅游地产发展,增加产权式、度假、商务等酒店产品,同时调整医疗、养老、商业、文化地产布局,促进房地产和产业结合发展。

　　据悉,本次在北京举行的旅游房地产推介会由海南省住房和城乡建设厅牵头,以“政府搭台树形象,企业唱戏推项目”的形式,推介海南旅游房地产。在推介会上除了海南房价展现海南自然环境、人文环境、投资环境的优势外,海口、三亚、陵水、澄迈、文昌、万宁、琼海、定安、儋州、临高等市县也展现了各自的优质地产项目。

　　海南房地产转型升级未来将供不应求

　　据海南省人民政府副秘书长张震华介绍,今年海南的房地产销售情况与去年基本持平。而且,从8月份开始销售量已经逐步往上走。

　　他说,海南房地产开发70%销往岛外。海南房地产具有开发资源的稀缺性、土地的不可再生性与购买群体的广泛性特点。从长远来看,海南海南房地产开发供小于求的趋势会越来越明显。

　　而且,随着,随着海南国际旅游岛建设速度加快,不仅综合旅游配套设施日渐完善,公共服务配套设施也在快速发展。

　　“目前的房地产销售当然是有一些海南房产在线压力。”陈孝京表示,举办这次推介会主要是把海南地产从整体上向全世界推介,目前海南的房价还是比较适中的。

　　陈孝京表示,海南可容纳人口、比较适宜的人口规模在1800万左右,现在的人口将近900万,未来的发展空间很大。岛外人民买房置业对海南的经济社会发展会起到很大的促进作用。

　　据了解,近年来,海南省致力于积极推动房地产业转型升级,适度控制普通商品住宅开发,酒店、写字楼、旅游、商业、养老、科研、医疗等地产比重逐年增大。

　　张震华表示,海南将积极调整房地产的开发结构,将来主要做高端,提升房地产的品质,使房地产发展与旅游度假、健康养生有机结合。大力发展商业会展、商务办公文化创意娱乐高度结合的房地产,走精品高端特色之路。

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