海南公开发文执行购房补贴救市
央行“9·30”新政出台;10月9日，住建部、财政部、人民银行联合出台住房公积金贷款新政;10月29日，国务院常务会议要求重点推进包括住宅消费在内的6大领域消费;11月22日起，央行降息……不到两个月的时间里，中央政府连续出手，直接或间接拉动房地产行业健康持续发展。
行政少干预，促市场理性回归。新一届中央政府减少行政干预，充分发挥市场配置资源的作用，体现在房地产行业，就是“政府的归政府，市场的归市场”，政府负责保障房建设，普通商品房建设交由市场来完成。今年6月份以来，各限购城市陆续取消住宅限购政策，实质也是房地产市场化的回归之举。
经济发展需要房地产支撑。在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下，虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措，但是经济增速下滑势头仍很明显。目前形势下，保持房地产行业持续健康发展至关重要。
据路透社网站11月21日报道，报告预计，未来将有更多省市，包括一线城市在内用税费补贴来救市，其中最主要手段便是减免契税、购房补贴和调整普通住房标准。
据融360统计，截止11月13日，全国21个省市减免购房契税。其中，江苏、湖北、河北、福建、河南、天津等六省及直辖市在辖区内全面实施。浙江湖州、安徽宿州和宣城、内蒙包头、辽宁葫芦岛五城市对契税进行全免，其他省市执行部分减免。
另据不完全统计，海南、江苏、浙江、安徽、四川和湖南六省公开发文在全辖区或部分城市执行购房补贴。补贴方式一般分两种，一种是按契税比例补贴房价，如杭州补贴购房款总额1.3%，单套房最高可获3万元人民币。另一种是直接补贴购房者、中介和金融机构。如四川省规定，金融机构针对首套房提供基准利率，可给予该机构贷款金额的3%的现金补贴。
另外，上海、北京、辽宁等省市已先后调整当地普通住宅标准。普通住宅与契税息息相关，因为2010年10月起中国就已实行个人购买首套普通住宅契税减半征收。在契税下调空间有限的情况下，各地通过调整普通住宅标准都不尽相同以达到进一步减免契税目的。
根据中国指数研究院发布的数据，11月内地100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌，环比连跌7个月至0.38%，但是跌幅较10月收窄0.02个百分点。其中，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨。
数据显示，11月的百城房价同比下跌1.57%，跌幅较10月扩大1.05个百分点。纳入统计的100个城市中，有82个城市住宅价格同比下跌，较10月增加4个。中新社提到，这意味着，超过八成城市的房价已回调至一年前水平。而北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨，11月均价为18946元/平方米，环比微涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。其中上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。
中原地产首席分析师张大伟观点称，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。
中原地产研究院数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上，其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。张大伟分析，目前层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。伴随着购房者的入市意愿增加，开发商也加大推盘力度，瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市，累计推出1394套新房源，环比大涨148%。亚豪机构市场总监郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快。
报道称，在多重利好的带动下，10月以来广州楼市持续回暖。媒体12月1日发布报告显示，11月广州楼市维持10月高成交量状态，全市十一区共签约7237套，环比“银十”微跌5%，为全年成交量第二高的月份。
数据显示，11月广州全市新建商品住宅一手网签均价每平方米15538元，环比上涨8%，同比上涨6%，主要受中心区房价上涨带动。11月广州中心六区网签均价达每平方米29052元，环比上涨25%。
对于持续回暖的楼市，专家称，购房者应该抓住年底开发商促销优惠及政策利好，尽快出手。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江称，降息将带来成交量上涨，或将带动房价上升，年底将成为购房的最佳时机。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，楼市在年末迎来了一个重大的利好，可以预期到2015年的楼市将会比2014年更好。降息提振了市场信心，同时也给购房者带来实实在在的好处。年底开发商往往有比较好的优惠，开发商需要回笼资金，年底是购房较好的时间节点。
报道称，随着近期政策环境的持续利好，新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为，房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者，年末成交走势有望保持目前的復苏行情，预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。
但在链家地产市场研究部张旭看来，由于整体库存压力依然较大，加上年底的业绩压力，房企短期内尚不具备调价动力，仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整，目前的购房者也变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。
张大伟进一步分析称，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去。
经济学家马光远在出席某新闻发布会上表示，过去十年，房地产市场是中国经济的晴雨表。当前房地产市场调整猛烈，如果房地产形势不好，政府肯定会救市。马光远认为，中国经济晴雨表是房地产市场而非股市，主要因为房地产对中国经济影响很大，主要表现在三个方面：第一，对经济增长的贡献，保守估计房地产对中国经济贡献率在20%以上；第二，对地方政府的贡献，去年房地产行业对地方财政收入的贡献占比重超过70%；第三，在社会融资方面，去年全社会70%的钱进入了房地产。“13年中国经济和14年我认为没有太大区别，唯一区别就是房地产，去年房地产表现好，今年房地产表现差，所以大家感觉到非常寒冷。”马光远说。马光远提出，当前房地产行业基本面是供应过剩，很多城市最重要的问题是数量泡沫，而不是价格泡沫。“根据我们这么多年调研，保守估计，80%城市现在住房实在太多，远远供大与求。”马光远说。对于市场讨论政府会不会救市，马光远表示：“百分之一百、百分之一千会救。因为房地产实在是太重要了，政府离不开房地产。”
行政少干预，促市场理性回归。新一届中央政府减少行政干预，充分发挥市场配置资源的作用，体现在房地产行业，就是“政府的归政府，市场的归市场”，政府负责保障房建设，普通商品房建设交由市场来完成。今年6月份以来，各限购城市陆续取消住宅限购政策，实质也是房地产市场化的回归之举。
经济发展需要房地产支撑。在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下，虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措，但是经济增速下滑势头仍很明显。目前形势下，保持房地产行业持续健康发展至关重要。
据路透社网站11月21日报道，报告预计，未来将有更多省市，包括一线城市在内用税费补贴来救市，其中最主要手段便是减免契税、购房补贴和调整普通住房标准。
据融360统计，截止11月13日，全国21个省市减免购房契税。其中，江苏、湖北、河北、福建、河南、天津等六省及直辖市在辖区内全面实施。浙江湖州、安徽宿州和宣城、内蒙包头、辽宁葫芦岛五城市对契税进行全免，其他省市执行部分减免。
另据不完全统计，海南、江苏、浙江、安徽、四川和湖南六省公开发文在全辖区或部分城市执行购房补贴。补贴方式一般分两种，一种是按契税比例补贴房价，如杭州补贴购房款总额1.3%，单套房最高可获3万元人民币。另一种是直接补贴购房者、中介和金融机构。如四川省规定，金融机构针对首套房提供基准利率，可给予该机构贷款金额的3%的现金补贴。
另外，上海、北京、辽宁等省市已先后调整当地普通住宅标准。普通住宅与契税息息相关，因为2010年10月起中国就已实行个人购买首套普通住宅契税减半征收。在契税下调空间有限的情况下，各地通过调整普通住宅标准都不尽相同以达到进一步减免契税目的。
根据中国指数研究院发布的数据，11月内地100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌，环比连跌7个月至0.38%，但是跌幅较10月收窄0.02个百分点。其中，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨。
数据显示，11月的百城房价同比下跌1.57%，跌幅较10月扩大1.05个百分点。纳入统计的100个城市中，有82个城市住宅价格同比下跌，较10月增加4个。中新社提到，这意味着，超过八成城市的房价已回调至一年前水平。而北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨，11月均价为18946元/平方米，环比微涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。其中上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。
中原地产首席分析师张大伟观点称，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。
中原地产研究院数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上，其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。张大伟分析，目前层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。伴随着购房者的入市意愿增加，开发商也加大推盘力度，瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市，累计推出1394套新房源，环比大涨148%。亚豪机构市场总监郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快。
报道称，在多重利好的带动下，10月以来广州楼市持续回暖。媒体12月1日发布报告显示，11月广州楼市维持10月高成交量状态，全市十一区共签约7237套，环比“银十”微跌5%，为全年成交量第二高的月份。
数据显示，11月广州全市新建商品住宅一手网签均价每平方米15538元，环比上涨8%，同比上涨6%，主要受中心区房价上涨带动。11月广州中心六区网签均价达每平方米29052元，环比上涨25%。
对于持续回暖的楼市，专家称，购房者应该抓住年底开发商促销优惠及政策利好，尽快出手。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江称，降息将带来成交量上涨，或将带动房价上升，年底将成为购房的最佳时机。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，楼市在年末迎来了一个重大的利好，可以预期到2015年的楼市将会比2014年更好。降息提振了市场信心，同时也给购房者带来实实在在的好处。年底开发商往往有比较好的优惠，开发商需要回笼资金，年底是购房较好的时间节点。
报道称，随着近期政策环境的持续利好，新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为，房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者，年末成交走势有望保持目前的復苏行情，预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。
但在链家地产市场研究部张旭看来，由于整体库存压力依然较大，加上年底的业绩压力，房企短期内尚不具备调价动力，仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整，目前的购房者也变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。
张大伟进一步分析称，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去。
经济学家马光远在出席某新闻发布会上表示，过去十年，房地产市场是中国经济的晴雨表。当前房地产市场调整猛烈，如果房地产形势不好，政府肯定会救市。马光远认为，中国经济晴雨表是房地产市场而非股市，主要因为房地产对中国经济影响很大，主要表现在三个方面：第一，对经济增长的贡献，保守估计房地产对中国经济贡献率在20%以上；第二，对地方政府的贡献，去年房地产行业对地方财政收入的贡献占比重超过70%；第三，在社会融资方面，去年全社会70%的钱进入了房地产。“13年中国经济和14年我认为没有太大区别，唯一区别就是房地产，去年房地产表现好，今年房地产表现差，所以大家感觉到非常寒冷。”马光远说。马光远提出，当前房地产行业基本面是供应过剩，很多城市最重要的问题是数量泡沫，而不是价格泡沫。“根据我们这么多年调研，保守估计，80%城市现在住房实在太多，远远供大与求。”马光远说。对于市场讨论政府会不会救市，马光远表示：“百分之一百、百分之一千会救。因为房地产实在是太重要了，政府离不开房地产。”
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