根据监控数据显示，五一期间(5月1日-5月3日)海南商品房备案91套，同比2014年同期下降44.51%;备案面积8097.14平米，同比2014年同期下降32.56%;备案住宅均价19805.6元/平米，，同比2014年同期上涨24.03%。

备案成交量下降44% 均价上涨24%

2015年五一海南楼市还是没能破除“逢假必冷”魔咒，成交仅91套。在整个五一期间，海南仅三亚有备案数据，其余市县均无数据。

据监控数据，五一前住宅成交备案量单日最高100套，为近三周来最高成交。然而冲高的成交备案量在小长假却没有延续。在5月1日-3日，海南的住宅成交备案量均保持在30套左右，远远低于节前备案量。

2015五一海南楼市成交情况(数据来源：海南住宅与房地产信息网)

2015年五一海南楼市备案量不仅相较于节前的住宅成交备案量出现明显回落，同比2014年5月1日-3日的164套下滑了44.51%，今年小长假的住宅成交备案量同样回落明显。乐居记者查看了近三年的海南五一楼市成交情况，2013年均价11216元/平，2014年均价15968元/平，2015年，海南楼市成交均价19805元/平，同比2014年上涨24.03%，可谓节节高升。

近三年五一海南楼市成交(数据来源：海南住宅与房地产信息网、乐居整理)

业内人士分析表示，2015年以来虽然楼市受到了各方面利好，但高压的库存让开发商难以放开价格，而购房者也大多持有观望态度，市场回暖尚需时间。

海口备案冷清 三亚红沙棕榈滩绿地领跑

作为刚需市场的海口，“逢假必冷”已是定律。据海南中原数据显示，5月1日-3日，海口仅4项目备案，共备案仅7套。其中广物滨江海岸备案套数最高，成交均价也最高。

2015年五一海口项目备案情况(数据来源：海南中原地产)

五一期间仅三亚有备案数据，而据三亚房地产市场信息网数据显示，五一期间仅三亚有备案数据，而据三亚房地产市场信息网数据显示，红沙棕榈滩绿地备案22套领跑三亚楼市，香醍25度备案8套，崖州湾一号备案7套。

5月1日-3日三亚销售龙虎榜(数据来源：三亚房地产市场信息网)

案场实际成交有所上涨 节后或迎签约高峰

虽然这个小长假没有多少楼盘大张旗鼓推新，不过由于之前推出的一系列利好提振了楼市信心，五一期间不少楼盘放出了优惠，乐居记者现场走访了解到，三亚棕榈滩五一期间，项目推出了特价房活动，其中小户型房源充足，60平左右的两房特价86万，比平时便宜了将近20万。中南森海湾，该项目推出五一特惠房源秒杀，明确每个户型秒杀价，最高可优惠17万左右。碧桂园?金沙滩五一期间推出部分特惠房源低至71折起。

记者5月2日在海口大华锦绣海岸案场看到，销售中心现场人气旺盛。“我们项目五一期间推出4套特价房，特价房房源一律8折优惠，除此之外，还延续了节前的买房送精装优惠。”置业顾问小杨向乐居记者表示，“这两天项目人气都很不错，每天到访客户能有2、30组。5月1日我们成交了4套，今天到目前为止已经有5套成交，明天成交量应该不会少于今天的。”

海南资深业内人士薛娟认为，楼市备案数据具有一定滞后性，而假期现场的实际成交或使节后出现一波成交签约高潮。

购房人观望情绪加重

记者随机采访了多位有购房意向的市民，发现购房心理大致相同，即“价格高”、“再等等”、“以后再说”是目前购房者的普遍想法。

对于海南楼市在“五一”期间的平淡市场表现，业内人士刘超认为，“五一”黄金周只有三天，即使开发商采取降价促销的策略，吸引度也不会太高。开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。

“现在购房者心理越来越成熟，对房子工程质量问题也了解得日趋专业化。”郑碧秋说，消费者看房、选房更加理性。购房者关心的不仅仅是价格、规划、配套等，市民期盼见到前面一系列利好政策的效果，观望情绪加重。