据数据中心监控，4月海南全省共成交地块67宗,其中交易性成交19宗,环比3月30宗下降36.67%,同比下跌34.48%;成交面积21.69公顷,环比3月67.25公顷下降67.75%,同比下跌65.38%;成交金额3.24亿元环比3月12.92亿元下降74.9%,同比下跌63.4%。

4月海南土地环比、同比图

陵水拔得头筹  碧桂园再次释放强大后劲

从数据上看,4月份海南土地市场各项指标再度呈现下滑趋势,无论同比、环比4月海南土地市场的成绩皆不尽人意,从海南各市县的土地成交详情中可以看出,4月海南土地市场共有6个市县有所成交,而素来领先的海口本月仅以181.776万的成交金额和0.0536公顷的成交面积居于第五名,而陵水近两月成交则稳步上升,其中或归功于碧桂园。

4月海南各市县土地成交详情

自进入2015年后,海南土地市场成交波动幅度较大,较之去年同期,房企拿地后劲不足,而海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司则完全不受市场影响,连续两月为项目增添新的动力,值得注意的是项目于去年4月亦拿地3块,吸引眼球。而今年3月、4月更是连续拿地8宗,为海南土地市场贡献4亿元的购买力。

公共设施领衔市场  其余用地突遭下滑

近月来,商服用地一直紧逼住宅市场,成为各类型成交的新贵,而从本月海南土地性质一览表中可以看出,4月份,海南商服用地成交骤减,工业用地全无成交,住宅市场亦从领头地位被挤下,而此类现象皆因公共服务类型的用地强势上涨造成。

4月海南土地性质一览表

4月海南各类型土地成交详情

但根据4月海南各类型土地成交详情,其他用地面积达168.87公顷,高出住宅用地的21.2公顷近8倍之多,数据看似是其他用地领头市场成交,实则是住宅与商服等用地成交下滑幅度过大,海南淡季来临,其他用地则在此时发展基础设施。

2015海南土地市场波澜起伏

1-4月海南土地成交面积及金额走势图

以往年标准来说,海南土地市场第一季度或是成交的最好季节,4月始或有所下滑,但2015年,前4月的成交则另人摸不到头脑,据统计1月至今,海南土地市场波澜起伏不定,1月、3月,土地成交金额皆破10亿,但2月、4月的成交金仅有1.8亿、3.24亿。由此可见,今年海南土地市场预测不同于往日,而5月是会回暖还是持续低迷还有待观察。