近年来，我省小户型商品住宅一度出现了开发过度、住宅结构不够合理等问题。为此，今年11月，省政府下发了《关于促进房地产业转型发展的意见》，要求严格控制小户型商品住宅审批。随后省住房和城乡建设厅出台具体意见，要求各市县全面停止审批、建设60平方米以下商品住宅。小户型“限建令”也从一年半以前的三亚市扩展至全岛，成了海南房地产业2015年的一大变局。

  　  小户型颇受“候鸟”欢迎

　“我想在海南买套房子，不需要太大。”来自新疆生产建设兵团的王女士如今退休在家，她告诉记者，新疆的冬天干冷，不利于疗养，来海南旅游后，发现身体舒服多了，她本就是南方人，因此打算在海南买一套小户型房子过冬养老。

　　海口市美景小区是个典型的“候鸟型”社区，近一个月来，从全国各地飞来海南过冬的“候鸟”越来越多。该小区物业负责人说，“这个项目的户型面积虽小，但拎包就可入住，而且首付低，很受候鸟老人欢迎。”

  　已过上“包租婆”生活的“候鸟”郝女士说，她在海甸岛有一套62平方米的小公寓，几年前以36万元总价一次性付款购入，自己不住的时候每月出租，光收租金就有2500元。

　　有业内人士认为，通常一个地区有效供给是和长期稳定需求相关，而“候鸟”老人冬天大量涌入，春天又离开，造成了供给难以持续、维护成本太高的尴尬局面。以三亚为例，近年来冬天数量庞大的外来人口，加大了各项城市公共配套设施的压力，影响了“旅游天堂”的质量。

　　调结构停建60㎡以下小户型

　　三亚于2014年4月起，在全市停建80平方米以下小户型商品房。三亚市政府相关负责人在解释限建政策时，强调三亚房地产已开始向充分发挥地理资源优势的旅游地产转型，纯粹的住宅产品将逐步减少。

　　一年半以后，小户型限建令终于扩大到全岛范围。省政府相关意见中指出，要围绕国际旅游岛建设目标，合理控制房地产开发规模，“对于新建商品住宅项目，在满足本地居民住房需求的基础上，优先发展功能齐、配套全、环境优的高品质产品，严格控制小户型商品住宅审批。”

　　此外，60㎡以下小户型停建背后则是不断高涨的投资和居高不下的库存。近期从中央到地方，对于楼市去库存问题已进一步明确，“化解房地产库存”多次出现在高层会议的决策表述中。

　　今年以来，我省房地产投资增速连续数月排名全国第一，新开工面积也不断增长；同时房屋销售也由年初的负增长转正，销售增速呈逐月加快态势；但投资增速仍快于销售增速，房地产去库存的压力进一步增大。

　　省房地产业协会秘书长王静说，限建令的出台，或许会使一些中意小户型但一直犹豫的岛外购房者下决心买房，短期内无疑会促进小户型的销售，缓解库存压力。

　　本地房地产业或面临洗牌

　　中南地产海南城市公司营销副总经理蔡光新对记者说：“目前海南在建在售的楼盘都是一两年前就已报建好的，此次小户型限建令的出台，短期内对楼市影响不大，甚至会有利于销售。”

　　有业内人士分析，限建小户型后，对开发商的要求更高，需要在60平方米以上做出有竞争力的核心产品，而过去一些库存的老产品因为品质低、配套差等原因，可能面临降价都卖不掉的局面。实力不足的开发商压力增加，海南房地产业或面临洗牌。

　　限制小户型是否会影响到本地年轻人购房？正处于创业阶段的小刘，日前就在澄迈老城创业空间买了一套70平方米的小户型房。他告诉记者，小户型可以作为过渡性住宅，等到将来有能力时再改善住房条件，小户型还可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。

　　省住建厅相关负责人告诉记者，从目前我省各类小户型商品住宅库存量、商品住宅与保障性住房套型建筑面积控制标准比较、企业调研情况、三亚已实施实践情况等因素综合考虑，本次限建令最终将全省小户型商品住宅建筑面积控制标准线划定为60平方米，是合理的。

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