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看明年房价八大趋势

来源：新疆网编辑：yiming 发布日期：2015年12月20日

时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地反击”式的触底回升。有报告指出，央行一再降息、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

2016年房价仍会持续上涨

有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。

价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？

中国楼市的8大趋势

大城市房价有上涨空间中国的城市模式完全不同于美国。我们的城市密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。

房产税将使楼市深刻转变房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配。

最后，房地产税的出现对于实体经济影响巨大。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场。

二孩政策不会改变楼市发展大势全面放开“二孩”虽然确实是一个很大的利好，但不足以改变整个楼市发展大势。

房地产企业将大量消亡、转型曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家多元化发展的大房企。大量人员将离开这个行业另谋出路。

部分城市将沦为鬼城或空城未来一、二线城市人口总体将继续保持流入态势，三、四线城市人口总体将持续外流，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来有部分新城将沦为鬼城或空城。

逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地为国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

商铺面临价值重估商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产。

写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、档次的住宅和写字楼（含商务公寓）相比，住宅更贵。原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通天然气。

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买房远离四大污染

噪音污染：噪音污染比较常见的就是闹市区的马路或者高架桥。此外,学校操场、水泵房以及快餐厅、集市等，也都或多或少存在这种情况，购房时尽量避开此类区域。

有害气体污染：住房不要靠近有害气体污染源，如化工厂等。同样的道理，靠近垃圾堆放场所、餐馆的油烟排放口，也会影响居住。而高架桥车辆比较集中，附近汽车尾气的排放量远高于其他地方。

光线污染污染：目前比较常见的光污染源主要是广告灯箱和路灯。如果窗前有大型广告灯箱，LED大屏闪动，发出的彩色光线会扰得人心神不宁，特别是一些闪烁而刺眼的灯光，更加影响人们的睡眠质量。另外，要避免靠近有玻璃幕墙的办公大楼，其反射非常刺眼。

电磁污染污染：购房者还要尽量远离变电站或者高压线。医学研究证明，长期处于高电磁辐射的环境中，会使血液、淋巴液和细胞原生质发生改变。