当前一线城市及人口流入较多的部分二线城市，基本不用担忧去库存问题，因为这些城市的房地产市场不仅库存“去化”率已大致回到市场正常水平。房地产市场真正库存严重过剩的是三线和四线城市，及部分二线城市。当前去库存任务主要针对的正是这些城市。

       这些城市房地产市场之所以严重过剩，不仅在于当前已经存在的可供销售和可供出租的存量房难以消化，还有另外两大问题需要解决：一是这些城市的不少新城区有变成“空城”和“死城”的风险；二是这些城市的住房市场去库存化不仅在于如何把目前过多的住房销售出去，更在于如何切断再增加住房库存的根源。对当前三四线城市及部分二线城市的房地产市场来说，去库存化的核心就是要斩断住房市场再快速扩张的根源。

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