“两房没人要，三房成刚需，四房是标配，五房才改善，学区更金贵。”“全面两孩”政策刚出台时，楼市就流传着这样一句话。二宝来了，房子不够住，怎么办?换大的!昨日走访海口楼市发现，受“全面两孩”和“史上最低”房贷利率的双重影响，元旦过后，看房者明显增多，其中三房或四房的大中户型成为“新宠”。虽然国家工商总局日前发布的《房地产广告发布规定》明确，2月1日起，房地产销售不能捆绑名校和户口，但对于不少“准两孩”家庭来说，选房最看中的仍然是附近的学校。

     “全面两孩”+商贷利率下调

       椰城看房者增多

        昨日，在海口多个售楼中心和中介公司看到，前来看房的市民络绎不绝。

      “仅元旦3天就卖了30多套，比平时明显多了。”海口椰海大道一家售楼中心有关负责人表示，元旦以来，前来看房和咨询的人更是数不胜数。该负责人介绍，元旦之后看房者之所以增加，主要是受“全面两孩”政策的实施和商贷利率下调的双重影响。“二孩政策的放开让很多家庭准备换大房子，大中户型成为新的刚需。”该负责人表示，目前的商业贷款利率为4.9%，与去年年初的6.15%相比，下降了20%左右。“30年百万房贷月供比以前少了780多元，贷款50万月供也少了近400元。”该负责人说，如今的贷款利率创下自1996年启动个人住房贷款以来最低值，因此很多市民抓住机会买房。

      走访中发现，有的售楼中心元旦后成交量明显增加，有的则表示变化不大，双重刺激效果尚未明显显现。但是，绝大部分售楼中心有关负责人表示，受双重利好政策的影响，前来咨询或看房的人明显增多。

       要生二宝想换房

       超100平米大中户型受捧

     “终于坐上末班车，如今政策放开了，打算再生个孩子。”昨日，在海口龙昆南路一家房产中介公司，前来看房的王女士说，他们全家5口人目前住在一套80平米的两居室内。“公公婆婆住一间，我们一家三口住一间，如果生了老二，明显不够住。”王女士说，她打算换一套三房或四房的大房子。“新房太贵了，还要装修，对宝宝不好，我们打算买套二手房。”

     “现在是海南楼市的旺季，以往冬天看房的多是‘候鸟’老人，今年的中年人明显多了。”海口市滨海大道一售楼处工作人员称，其中不乏打算生二孩的人。生育二孩的家庭可能将考虑置换大房，受此影响，100平米以上的大中户型成了“新宠”，一些大中户型尾盘的价格竟不降反涨。海口椰海大道一楼盘大中户型只剩30多套未售，均价为8600元/平米。工作人员介绍，该楼盘开盘时均价为7000多元/平米，如今所剩尾盘为现房，且房源抢手，因此不会降价。

       售楼禁“捆绑”名校

     “准两孩”家庭换房仍重视学区

      为了孩子买房，自然不能忽视孩子将来上学的问题。虽然国家工商总局日前发布的《房地产广告发布规定》明确，2月1日起，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺，但经调查发现，对于一些打算换新房的“准两孩”家庭来说，“学区”仍是他们选房时考虑的一大因素。

       走访海口多所学校附近的售楼中心，发现广告宣传牌上已难觅“学区”二字，但在一些二手房或网络宣传中，仍可看到打着“学区房”的旗号大肆宣传房源的广告。

     “不管怎么宣传，我们肯定要考虑孩子将来的上学问题。”市民符女士说，是否在“学区”内将成为她选房的首要因素。

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