现状:商品房销售和去库存压力增大建议:建立健全我省房地产法制管理

       有政协委员提出,2016年,房地产业发展的主要特点是“去库存”。海南的房地产业怎么发展?如何“去库存”?发展方式如何?

       省政协委员徐元芳认为,我省房地产业的发展与全国大同小异,海口、三亚与其它市县的商品房市场同样分化,价格差距较大,市县的销售量进一步萎缩。国家宏观调控的效果在海南不明显,主要是由于全国购买力的支撑与海南大力向全国推销商品房,加之海南自身的刚性需求有限,百姓在预期房价可能下跌的情况下,持币待购的气氛浓重,有效需求同样难以释放。

       徐元芳建议,认真研究全省特别是三亚、文昌、琼海等已经卖出去的房子出现的大量空置问题,关键是“两投购房”(投资性购房与投机性购房)造成的空置率太高与“候鸟族”造成的大量季节性空置如何解决。海南房地产业的“分层次”发展势在必行。政府应出台服务性房地产业政策、包括旅游房地产业发展的指导性意见,这样也有利于居住性房地产业的健康、稳定、正常发展。

       省政协委员黄琅则认为,当前海南房地产业面临经济社会发展对房地产业过度依赖、产品结构单一、价格与价值不匹配、去库存压力较大等问题,特别是在房地产市场已进入深度调整期的形势下,商品房销售和去库存压力不断增大。但与深圳相比,因深圳为确保房地产业平稳发展,制定了一系列相关法律法规,其经验值得海南学习借鉴。因此,应尽快制定利于海南房地产经济发展的相关法规,为规范海南房地产市管理提供权威性的法律支撑。

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