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如何验收房屋

来源:暂无 编辑:坤德居 发布日期:2014年08月12日

1.验收房屋很重要


    即使“一户一验”,也要重视验收


    尽管有了《建设工程竣工验收备案表》和“一户一验”,但是竣工验收备案只是“备案”,不是“检查”,“一户一验”的方式也只是由开发商自己先“一户一验”,再由市建委有关部门在开发商申报竣工备案的时候抽查。因此,《建设工程竣工验收备案表》和“一户一验”都不能保证自己的房子不存在质量问题。


    此外,规划、周边环境、面积等问题,也不在《建设工程竣工验收备案表》和“一户一验”的视线之中,因此尽管有了“一户一验”,还是要重视验收。


    即使是现房、准现房,也要重视验收


    现房、准现房较之期房,不确定性要减少许多,但是仍然存在质量问题,如果能够在合同签订之前完成验收、修整环节,并将待解决问题写入购房合同中,无疑是对购房者最大的保护。


因此,请大家一定要重视验收房屋,自己的房子,今后要居住几十年,花上几天时间来验收是值得的。


2.验收的步骤


整体验收


对照《购房合同》关于房屋基本情况的约定和合同附件一(即房屋平面图及在整个楼栋中的位置图)检查房屋整体情况以及在整个楼栋中的位置是否符合约定,包括商品房所在楼栋的主体建筑结构、建筑层数、楼号、房号、位置、朝向、房间数、阳台数、空间尺寸等。


面积验收


房屋面积检验包括对套内面积的检验和对公摊面积的检验。


对房屋面积进行检验的唯一准确方法是按照《房屋设计图纸》上的数据进行计算。也可以带上卷尺自己去量,但只能粗略地量出套内面积,公摊面积是量不出来的。


公摊面积信息可以通过《房屋土地测绘技术报告书》得到。


如果您已经根据《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋设计图纸》或实测数据填好了《房屋面积构成表》,就可以检验出是否符合合同约定了。


由于正常的设计误差和建筑误差,房屋实际面积与约定面积之间可能存在差异。当然,也有不诚信的开发商借此机会损害消费者利益。发现该类情况,需要按照合同约定的面积差异处理方法来解决,在房屋验收的时候应该将上述问题记录,告知开发商。


室内工程与配套设施验收


根据室内工程与配套设施的具体项目,本书附录十整理了《房屋验收检验项目表》,您可以按照这个表格逐项检查,把存在的问题记录下来,告知开发商,协商解决办法。


装修验收


如果你购买的房屋包含了装饰、装修,那么还需要按照约定对装饰、装修项目进行验收,装饰、装修个性化很强,如能请专业人员协助,可以取得更好的效果。


特别建议,别忘了对室内污染物进行检测。近年来,因装修而造成的损害事件时时见诸报端,据非权威机构估计,全国每年因室内污染而致死亡的人数在11万以上,致人体器官功能丧失或降低其他疾病、新生儿畸形或智力障碍的人数在3000万左右,故对室内污染物的检测不可大意。


建议收房时间


一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,此时邻居的泡水试验也已经进行完毕。正常验收房子一般会持续23个钟头,建议早晨830去或下午200去。

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