首先，针对房地产市场一刀切的调控措施取消。

　　“政府工作报告提出‘因城施策’，不会出现千城政策一刀全部斩无赦的盛况。面对市场分化，一些城市继续去库存，另一些则会加强调控，北京是夏天，黑龙江是冬天，软硬两手会在同一时间段出现。”

　　叶檀指出，一线城市政策有所收紧，限购从来没有取消，未来也不会取消。跟随其他城市实行的税收优惠税收等政策可能取消，以防一线城市搭上去库存的便车，成为直接的刺激因素。

　　其次，政府回到保障房，棚改。

　　“未来数年，棚改与保障，将是我们在房地产领域看到的最熟悉的字眼，这既是重大政绩，也是政府用货币去库存的抓手。”叶檀坦言，未来政府会不遗余力地推进三四线城市去库存，这是痛苦的过程，把人口从一线城市“驱赶”到三四线城市。

　　第三，加强监管，房地产绝不加长杠杆。

　　目前上海对于链家等的调查与框架有关，房地产业做成了金融业，成为高息行业。“这是去年股市加杠杆的重演，惟一的区别是楼市若崩盘影响的不仅是经济，更是实体经济，中国宏观经济不能独善其身。”

　　最后叶檀直言，房地产价格高套现难，不同城市与楼盘分化严重，政策冷热大相径庭，政府回到保障，这是未来大势。

　　“闭着眼睛买房的时代，已经过去。”

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