中国房地产市场发展了有二十多年的历史，房价已经从当初的一两千元每平米涨到了如今的上万元每平米，这些年不少普通购房者都迫切的希望房价可以涨慢一点或者说下跌，但最终都事与愿违，之所以是这样的结果，主要还是因为城镇化的推动下，房地产在其中扮演的角色实在是太重要了，可以说这些年的经济发展都要依赖于房地产市场，在这么大的作用之下房价不涨才怪，加上炒房者在其中添油加醋，更是加快了房价的过快上涨，这些年不少城市房价上演了不少奇迹。

　　比方说燕郊地区，房价上涨之前才八九千元每平米，短短一两年的时间直接飙升到三四万元每平米，当地炒房者甚至叫嚣，不出意外房价马上就要奔五六万去了，着实把打算在燕郊买房的刚需吓得不轻，但最终结果则是在楼市调控的作用下，房价直接跌了50%，现在普遍只要2万元左右了。

　　房地产市场和其他市场其实很相像，都有一个萌芽、发展、触顶、回归稳定的过程，现在我们的楼市正在触顶到回归稳定这个阶段里。

　　最近经济学家李迅雷就表示，目前他看到的中国楼市正在进入一个下行的通道，虽然房价依然再涨，但这种趋势已经是不可逆转的了。看到这话可能很多网友会觉得很矛盾，既然房价还在上涨，楼市怎么会进入所谓的下行通道还不可逆转呢?

　　但在笔者看来李迅雷说的一点都没错，确实现在还有些城市房价依然再涨，比方说深圳，今年上半年频频传出房价上涨的信号，但这仅仅只是深圳而已，其他大部分城市的房价现状基本上是处于一个停涨和微涨的状态，这和以前的房地产市场已经有很大的不同，此前的房价上涨速度很快，部分城市房价可以做到一年翻一番，即使是一些三四线城市也是如此，现在这样的城市几乎是没有了，原因是多方面的，但从宏观来说无疑是需求方面受到了很大的限制，为什么这么说呢?

　　经济市场讲究一个供需平衡，以前城镇化不高的时候，推动城市化就加快了农村人口向城市流动的速度，这些年过去了我们的城市化已经达到了60%以上，一二线城市基本上已经完成全面城市化了，该进城的农民基本上都已经进城买了房子，购房需求已经没有之前那么强烈了，未来的购房需求更多的是以改善性需求为主，房地产跑马圈地的时代已经结束了。

　　看看最近几年不少开发商都开始减持房产业务，这就是一种信号。李迅雷这次说的没错，我们的房地产市场确实在进入下行通道，房价普遍上涨已经没有了，从这几年的楼市调控下就能明显感觉到降温的气氛，以前老百姓是害怕房价上涨，越涨越买，现在老百姓对于房价调控越来越有信心，已经不担心着急入市了，因为他们相信，未来的楼市只会更加的稳定健康，房价可能会涨也可能会跌，但只会在合理的范围内波动，不会出现之前那种爆发式的上涨。

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