澄迈房产区域分布特点及房价概况
澄迈房产
问：澄迈房产区域布局和房价是怎么样的？
答：澄迈的房产大致可以分为四个区：盈滨半岛度假区、老城开发区、金江区和福山区。
盈滨半岛度假区：
盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。
优点：一线海景、远离市区喧嚣、旅游度假配套齐全。
不足：大型超市、医院和学校暂时还不完善.
区域房产均价: 6000—10000元/㎡
推荐楼盘：半岛壹号、金手指高尔夫温泉小镇、远洋华墅
因此，盈滨半岛度假区多以酒店式公寓、别墅和瞰海公寓等海景房为主，适用于度假和投资。
老城开发区：
澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。
优点：生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。
不足：许多道路还在修建中，公交路线覆盖不全，交通还不是很便利。
区域房产均价: 4200—6500元/㎡
推荐楼盘：永庆湾、后海温泉小镇、冠永凤凰城
因此，老城开发区大都是40—100㎡之间的小户型养老度假房和刚需房，适合养老度假人群。
金江区：
金江区深入海岛的内陆，这里远离了大海，却多了葱郁的原生态树林。金江区没有工业的污染，多以农业和旅游业为主，又有南渡江穿流而过，环境优美。著名的九乐宫富硒温泉就源自金江区的地底深处，是不可多得的养老福地。
优点：超市、学校等生活配套齐全、负氧离子浓度高、盛产绿色富硒瓜果、富含天然养生温泉。
不足：当地医疗水平不高，一些复杂的老年疾病还需上海口医治。
区域房产均价：3800—5500元/㎡
推荐楼盘：荣德庄园、天擎棕榈水城、金江金外滩
因此，金江区是以小户型的养老房子为主，是许多内地老人向往的养老福地。
福山区：
澄迈福山镇是咖啡的故乡，富硒的土壤和温热的气候让这里成为特色的咖啡休闲养生度假乐园。
优点：环境优美、独特的咖啡养生文化。
不足：远离海口市，交通不便、业主一般都是自驾出行。
区域房产均价：5000—9000元/㎡
推荐楼盘：台湾风情小镇、富力红树湾
因此，福山区的楼盘不多，都是度假的小户和少量的精品别墅，是静享咖啡文化和自然美景的休闲之所。
总结：被誉为“世界长寿之乡”的澄迈县还有3000多一平的养老房子。相对于海口市7000多一平的房价，对于内地养老族来说，澄迈无论在环境或是价格上都具有很大的优势。再看看盈滨半岛的海景房，虽然澄迈和三亚的所处的纬度不同，温度会存在5—8℃的差异，但盈滨半岛的海滩和清澈的海水绝不比三亚的差。现在三亚海景房的价格在20000—27000元/㎡，是盈滨半岛的三倍，可见盈滨半岛的海景房存有很大的升值空间。
澄迈市容市貌及城市特色介绍
澄迈是海南西线的第一站，一直也以“世界长寿之乡”著称，这里的环境和当地人的平时生活是怎样的呢？下面可以跟着镜头了解一下澄迈主要地区的市容市貌。
【盈滨半岛】
上图是澄迈盈滨半岛，这边都是以高端的海景公寓、别墅和温泉酒店为主的滨海度假配套，像鲁能海蓝福源、半岛壹号和远洋华墅就在这一带。
澄迈永庆寺
上图是澄迈千年永庆寺，著名的景点之一。
上图是盈滨半岛的海滩叫金沙湾，这里将打造国家4A级旅游景区，是海口未来的高端滨海度假休闲中心。
上图是盈滨半岛通往老城市区的盈滨路，路旁是二线海景房，有金手指高尔夫温泉小镇和天赐上湾等成熟小区。
【老城开发区】
上图是从海口直通老城市区的南海大道（刚进入老城路段的实景），这是老城车流量最大的交通干道，路两边有些高端的酒店和新建的楼盘。
老城马村路口
上图是南海大道在老城市区内路段的实景，这里聚集着很多饭店和大排档，主要有白莲鹅等各种特色菜谱。
上图是澄江北路，老城旧街区，有学校、银行、卫生院等生活配套。
上图是澄江南路，老城的旧城区中心，有老城菜市场、衣服专卖店、日常生活用品店等配套。
上图是洪都购物中心，这是老城新兴的商业广场，属于四季康城一期商铺的一部分，这里有麦当劳、多美丽和享美乐等休闲场所，也是当地人晚上常逛的夜市广场。
上图是老城通往马村的工业大道，道路很宽，靠近市区路段是住宅，有盈滨绿生花园和四季康城等高绿化养老社区。
上图是南一环路上的第三时间商业街，这里是老城新建的步行购物中心，有超市、美食城和电影院等设施，只是目前还没完全开业。
上图是海南软件园，澄迈政府想打造的中国第二个中关村，目前已有腾讯等知名IT公司入驻。
上图是老城的欣龙路，这一带以新建的疗养院和楼盘为主，是老城未来的新城区，也是内地人很好的养老之所；这里多是二线内海海景房，带有温泉，像后海温泉小镇和永庆湾这样的养生养老小区就在这里。
【金江区】
上图是金马大道尽头路段，这里靠近金江县城，这一段都是四季春城的项目用地，包括泉倾天下、四季春城温泉谷这些成熟的养老社区；澄迈县人民医院也在路旁，这里是金江镇未来的新城区。
上图是澄迈的彩虹桥，到这里就意味着你已经开始进入金江镇市区。
上图是金江镇中心的分叉路口，一边是文明北路，一边是文化北路。
上图是金江文明北路上的国美电器商场，这里有一些酒店和绿地广场。
上图是文化北路两旁的瑞佳商业广场，人们平时逛的衣服专卖店都在这一带。
上图是公园路上金山寺，这条路都是饭店、大排档，还有石山乳羊和海鲜提供，可以说是美食一条街；澄迈金山寺也在公园路路旁，这边的绿化环境还是很不错的。
上图是文明路上的澄迈汽车站门口街景，这里是金江镇的市中心，这里的街道四通八达，路旁有各种店铺和银行，是金江人流量最多的路段。
上图是金江的中心市场，就在文明中路上，距离汽车站不远。
上图是立新路上的水果摊，这条路上多少这样水果摊。虽然规模比不上海口的南北水果市场但是，因为有市场竞争，这里的水果很新鲜、价格也公道。
【福山区】
上图是福山镇的咖啡文化馆，这边主要还是以咖啡的种植、加工和咖啡旅游文化为主，人口密度低，但区位比较偏远，适合旅游度假不适合外地人久居养老。
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