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三亚房产区域分布特点及房价概况

来源：海南好房在线编辑：坤德居发布日期：2016年03月24日

　　提及三亚，人们会想到蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。光挑优点说也不行，会被质疑有失公正，随便说几条都可以予以反驳：三亚房价物价太高了，遇到节假日交通堵得慌，天涯海角不就是几块大石头吗……真实的三亚，就好比一个人，因为不完美而变得有亲和力。反正你喜欢也好，不喜欢也罢，三亚名气依然还是那么大，用时下流行语来说，它就是这么任性！

三亚候鸟族养老生活一瞥

　　这些人喜欢在三亚买房，为何？

　　众多周知，琼海、文昌等东线城市冬天偏湿冷，但这却是重庆、四川等地居民比较适应的，而三亚地处海南最南边，中间有高峻的五指山横亘，这样的天然屏障可以有效阻挡住北方吹来的潮湿冷空气，所以三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

　　回顾三亚楼市几起几落

　　1993年，国家实行宏观调控，三亚上百万平方米的在建商品住房成了“半拉子”工程。三亚市政府大约花费5年时间，收回上万亩闲置土地，处置了这批“半拉子”工程。2003年，三亚市商品房销售备案面积仅为16.79万平方米，到2008年才突破百万平方米大关。商品房销售均价也从2003年的3300元/平方米，上涨至2009年的1万元/平方米。2010年是三亚楼市的转折点，当年年初，受海南国际旅游岛建设获批利好因素的影响，商品房销售均价从1万元/平方米跃升到2万元/平方米，之后三亚的商品房均价一直保持在2万元/平方米左右。2010年宏观调控政策出台，三亚的房地产市场也受到了明显影响，商品房销售从2010年的120万平方米下降到2012年的90万平方米。2013年三亚市的商品房销售有所增长，达到140.67万平方米。国际旅游岛推出4年来，三亚市商品房年均销售一直保持在100万平方米左右。

三亚市行政区划图

　　新三亚新版图心仪房怎么淘？

　　海南房地产泡沫破裂的阴影早已无迹可寻，国际旅游岛的耀眼光环也已逐渐淡去，告别不设区的直筒子市，当下三亚变革恰逢其时，撤六镇设四区，一个声音脱口而出：“四区驱动——新三亚”！四区已划定，加上未来三亚会进一步减少纯住宅土地供应，倾向于商业、旅游、文化娱乐等地产的开发，面对这样的新背景，购房者应该如何入手才能淘到自己心仪的房子呢。

　　吉阳区

三亚主干道迎宾路街景实拍

　　从地图上看，吉阳区占据三亚的心脏位置，是三亚的中心城区，也是三亚市政府驻地。这里分布有三亚最大的湿地公园——白鹭公园，三亚地标建筑美丽之冠大树公馆，临春河也流经于此，河的两岸即是红树林保护区。交通方面，绕城高速、东线高速、迎宾路、春光路、即将通车的红沙隧道、亚龙湾互通立交以及槟榔互通立交相互串交构建起便捷交通网络。其中原河东管理区有二线海景房在售，步行到海边需20分钟，房价每平价格区间在19000-21000元，一套50多平米的小户型总价在100-120万之间。

　　推荐楼盘：和泓假日阳光、君和君泰

　　亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。

　　推荐楼盘：亚龙湾石溪墅、亚龙湾西山渡

　　大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。

　　推荐楼盘：鹿港溪山

　　红沙社区：这边的海鲜口碑不错，其中的鱼排海鲜，自助形式的，一个人只需花一百块钱就可吃到饱。除了海鲜吊足你的胃口，此处的房价也很诱人，价格从12000-14000元/平不等。

　　推荐楼盘：绿地悦澜湾、三亚棕榈滩

　　天涯区

三亚湾海岸线上绵延着长达二十里的椰林画廊

　　天涯区管辖原河西管理区、原凤凰镇、原天涯镇、原育才镇的行政区域，著名的西岛、天涯海角等旅游景点就位于此。区内拥有国内知名的酒店群，生活配套相比吉阳区要逊色点，但可欣赏到三亚湾滨长达二十里的椰林画廊，正在规划的三亚填海机场也建于此。这边的海景房均价在26000-33000元/平，价格跟三亚市内的差不多，还可以选择鲁能集团开发的二线海景房，房价仅在21000元/平左右。

　　推荐楼盘：鲁能三亚湾

　　海棠区

“国家海岸”海棠湾

　　海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。还分布着万达综合体、海昌梦幻不夜城，更有号称中国马尔代夫的蜈支洲岛（电影《私人订制》的拍摄地），岛上肉眼可以直接看到海底的鱼群。区内的海岸大道、海棠北路、海棠南路、江林路等主干道已建成通车，出行也很方便。2012年6月建成开诊的解放军总医院海南分院是琼南区域医疗中心，就医完全不是问题。本区域房价均价在20000元/平，其中保利地产开发的项目尤其受关注，其推出的洋房价格在21000元/平左右，离海边3公里的别墅300万/套，更靠近海的别墅每套售价则在一千万以上。

　　推荐楼盘：海棠湾六和悦城、海棠中央

　　崖州区

南山景区内的海上观音像

　　崖州区历史悠久，1954年前是崖县政府所在地，此处人杰地灵，是古崖州文化的发祥地，游玩的地方可去南山、大小洞天。坐享南部瓜果蔬菜批发中心、崖州湾南部港口（在建中）等基本配套的同时，该区还建设有崖州湾创意新城，等2015年年底西线高铁正式运营以后，其未来发展潜力更大，绝对是三亚楼市的最后价格洼地。本区域房产有两种，一种为小产权，是开发商向农场拿地盖的房子，正规房产可选崖州湾海边的房子，价格在12000元/平左右，原崖城镇上的房子更便宜，离海边3公里的房子报价在9000元/平左右。

　　推荐楼盘：南山六和悦城

　　大三亚圈

　　大三亚圈概念图

　　北纬18度不只有三亚，还包括了保亭、陵水、乐东，以及绝大部分五指山市、部分琼中县、部分万宁市、部分东方市，这也形成了所谓的“大三亚”圈概念。相对于三亚的高房价来说，大三亚圈内的房价更趋合理，也是置业的不错选择，其中陵水县城生活及交通都很便利，房价在8000元/平左右，还有清水湾那边的海景房也值得考虑，开发五年已经非常成熟，一线海景房23000-27000元/平，二线海景房价格在12000元/平左右，会唱歌的沙滩也在这边。而乐东分两个板块，一个为乐东县城，房价在5500元/平左右，一个为九所新区，主打龙栖湾海景房，由于发展起步比较晚，海景房价格仅在9000元/平左右，还有日出日落时，这边的海景唯美是出了名的。

　　推荐楼盘：雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿、石梅山庄、龙栖湾波波利海岸

　　一些必要的补充：

　　80新政

　　2014年4月开始，三亚执行停建80平方米以下小户型商品房政策。对此略微奇葩的政策，有人认为是专为三亚楼市之前泛滥的小户型开了后门，经不起推敲；也有人认为，这是小小的三亚已经承受不起汹涌外地人潮，需要提一下高门槛，从官方角度来说，背后的逻辑很好听——城市的转型升级。

　　关于三亚限购

　　限购堪称连续数年的中国楼市最热词汇，关于限购去留的争议也颇大。2014年经过一番试探，呼和浩特成为第一个吃螃蟹的城市，之后46个限购城市纷纷松绑，海口也在一场台风灾难后爆出“中止”限购。而三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。

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三亚市容市貌及城市特色介绍

同是海南重要的中心城市，海之北有海口，海之南则还看三亚。不可否认的是，作为知名的一线旅游城市，三亚在国内的影响力是超过海口的。回顾三亚的发展历程，不变的是“旅游城市”的定位，变化的是在继承中有所创新，目前三亚正朝着“国际化热带滨海旅游精品城市”的目标进发。对于三亚丰富的旅游资源，小编将会有专门篇章介绍，本文关注的是三亚的市容市貌及城市特色。

航拍三亚城市面貌

吉阳区

吉阳区是三亚的主城区，也是市政府所在地，承担着建设精品城市的重担。这里拥有三亚最完善、最庞大、最高端的酒店群，还荟萃着亚龙湾、大东海、鹿回头等“老字号”景区，以及新开发的三亚千古情、凤凰岭、临春岭森林公园等旅游项目。

三亚千古情景区大门

根据发展成熟的不同，主城区又分为老城区与新城区，老城区指的是解放路商圈一带区域，而从迎宾路中段起，一直延伸到吉阳大道那边则被划为新城区。老城区基本是老房子居多，除了珠江俪豪在售之外，已没什么楼盘开发。近几年，新城区房地产发展势头强劲，楼盘最集中的当属迎宾路，其次是榆亚路，之后是凤凰路。

三亚解放路步行街

解放路步行街位于三亚市中心，全长1000多米，有多条公交路线途经此地，交通极为便利，其与邻近的三亚汽车总站、旺豪超市、天鸿商厦、创新大厦、天成货仓等构成一个集旅游、购物、休闲于一体的中心商业区。

三亚市区超市分布图

老城区以解放路为南北中轴，两边商业资源较为成熟，大一点的商场有一方百货、明珠广场，而超市规模最大的要数旺豪超市（距步行街也不远）。

旺豪超市是三亚本土6年的老牌超市，整个购物中心商用面积高达6.8万平方平米，是三亚市区最大的超市。

解放路上的海南省第三人民医院，这是三亚市区唯一的三甲医院

自海鲜加工在三亚风靡之后，解放路第一市场不仅成为三亚最大的海鲜售卖市场，同时增加了很多海鲜加工排档。在这里买了海鲜之后找加工店加工，比去大饭店吃要便宜很多，所以有很多游客都会选择这样的加工方式。

迎宾路，号称三亚的长安街，目前政府已对路面进行了相关拓宽改造

白鹭公园

白鹭公园位于三亚市临春河畔，向西隔河与三亚市中心相望，向东与市区最高点凤凰岭相连，总设计面积为25.7公顷。公园中心有个小湖，名叫白鹭湖，周边常可见白鹭翩飞的景象。

三亚美丽之冠七星酒店位于凤凰路与新风路交叉口附近，其建筑外形独特，酷似几颗大树，酒店北侧是三亚市著名的名花公园，南侧是曾举办过5届世界小姐决赛的地方——美丽之冠大剧院。

榆亚路，与迎宾路同属三亚市主干道，曾是上世纪六七十年代三亚最宽敞的道路。

大菠萝国际购物中心，地处榆亚路上，估计对于来三亚游玩的游客来说，它已经不算陌生了，这个形状像菠萝一样的建筑，因为造型独特，吸引了很多人好奇的目光。

鸿港市场是三亚当地最大的农副产品综合批发市场，总建筑面积为24.2万平方米，之前在胜利路，现搬迁至吉阳区政府与榆亚路红土坎村对面。

大东海海边浴场

大东海离市区最近，周边酒店、宾馆极多，这里的海离路边500米左右，海滩较宽，游泳的人很多，被称为“市民海滩”，海滩上外国人（多为俄罗斯人）占一半，紧邻海滩的是酒吧餐饮一条街。

亚龙湾森林公园美景

亚龙湾的环境应该是每个人心目中三亚的理想风貌，基本为五星级花园海景酒店。但是这边离市区20多公里，没有什么商场、商店，购物多有不便，酒店以外的餐饮也只有几家花园餐厅。景点包括海底世界、亚龙湾森林公园，再往西走可到蜈支洲岛。

从鹿回头山顶上俯瞰三亚全貌

鹿回头风景区位于三亚市南3公里处，是海南岛最南端的山头。这座山三面临海，状似坡鹿，高275米，登上鹿回头山顶，可俯瞰三亚市全景

现在鹿回头山顶已建成一座美丽的山顶公园，并根据美丽的传说在山上雕塑了一座高12米的巨型雕像。三亚市也因此被人们称为“鹿城”

天涯区

俯拍三亚湾海景

天涯区位于三亚市中西部，因为分布有天涯海角景区，故名天涯区。美丽的三亚湾即在天涯区，该湾区紧挨三亚市区，湾长沙细，岸上绿树如带，可欣赏到二十里椰林画廊。由于三亚湾的海滩只有50米宽，所以一般游泳的人很少。

三亚湾路实景图

三亚湾以新建的度假酒店和家庭旅馆居多，其中凯宾斯基度假酒店是唯一一家拥有私家沙滩的最新豪华五星级度假酒店；另有多家度假酒店，房价均比大东海、亚龙湾便宜不少，环境整洁明亮。沿着三亚湾路向东走，可到凤凰机场、南山、大小洞天和天涯海角。

海月广场

海月广场位于风光旖旎的三亚湾畔，占地约2.5公顷，不远处即是三亚湾椰梦长廊。

凤凰岛夜景图

凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中堆填出的人工岛。凤凰岛标志性建筑已成为全世界游客对三亚的标志性印象，也是海南国际旅游岛对外展示的“度假名片”。

请到天涯海角来，耳畔响起熟悉的旋律

天涯海角游览区，是三亚最热门的景区，这里海水澄碧，烟波浩瀚，帆影点点，椰林婆娑，奇石林立，水天一色，是不少情侣心生向往的地方。

三亚凤凰国际机场于1994年6月建成，是国内干线机场，距天涯海角旅游风景区约5公里，目前已开通航线168条，其中国内航线130条，国际航线35条，航班正常率居全国民航之首。

崖州区

刻有“崖州湾创意新城”的基石

崖州区是古崖州州治所在地，在古代是海南岛南部的文化中心，留存较多文物古迹，像盛德堂、崖州学宫等，虽然区域发展起步较晚，但是等西线高铁正式运营以后，这边未来发展潜力也是蛮大的。除了拥有南部瓜果蔬菜批发中心、崖州湾南部港口（在建中）等基本配套，崖州区还由政府斥巨资建设起中国最南端的“蓝色硅谷”——崖州湾创意新城。

崖州区街道

崖州区内的金查尔顿度假酒店

崖州区内的太阳能发电厂

崖州湾，坐享20公里碧海银沙，森林植被覆盖率达到97%，负氧离子含量高，周边分布有南山寺、大小洞天、崖州古城等众多旅游景点。

原生态的崖州湾海景

据了解，崖州湾创意新城总规划面积为20平方公里，定位为三亚西海岸国际休闲、度假及创意产业中心，入驻有各种中高端商业购物场所、星级酒店群和大量品牌餐饮，还将建立大型医疗中心（含三所大型三甲医院）、超大型娱乐场所、文化主题度假公园、各类学校、游艇码头、多个高尔夫球场等。

历史悠久的崖州古城

航拍三亚南山景区内的海上观音像

南山景区内的海上观音像高达一百零八米，比自由女神像还要高15米，既是世界最大的白衣观音造像，也是世界上最大的石像。

海棠区

海棠湾被定位为“国家海岸”

海棠区扼守三亚市的东大门，距三亚市区28公里，境内的海棠湾与亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾并称“三亚五大名湾”。由于海棠湾是“国家海岸”，面向的客户群以高端客户为主，配套自然也是高大上的，其中就有康莱德、希尔顿逸林、凯宾斯基、喜来登、香格里拉等高端度假酒店，以及医疗配套先进齐全的解放军301医院，而海棠湾国际购物免税中心是全球最大单体免税店。