儋州热度高涨再夺冠??三亚海口极力追赶

3月第4周海南备案量有所回落，其中儋州备案1429套，下降17.73%，连续逆袭海口三亚拿下联袂周销冠；三亚备案1015套，上涨2.53%，退居亚军。海口备案859套，环降29.47%，紧随三亚之后。3月第4周海南楼市再次回归到仅有海口、三亚、五指山、儋州、东方五市县有备案的局面。

3月第4周与第3周成交环比一览

从每日备案情况看，备案高峰出现在3月24日，单日最高备案1189套，比上周下降16.2%。而到3月27日，备案量下滑至169套。

3月第4周每日成交情况

营改增应只减不增   市场高处已不胜寒

两会提出了今年5月1日起不仅房企将面临营改增的变化，个人交易二手房也将同步调整，上周已有最新进展，建筑业和房地产业已经被明确适用11%的税率，但具体调整方案未明，引起各方猜测和市场焦虑。为了市场稳定发展，相信在过渡性措施配合下，个人二手房交易的税负应该相对平稳。住建部还特别强调，稳定一线城市和部分二线城市的房价是当前的重要工作，处于风口浪尖的深圳、上海、苏州、南京等城市近期都已在政策层面作出收紧，以防楼市失控。
上周，新房市场成交维持高位，二手房成交量再创新高。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比微降2%，但较1月周均值上升36%。其中，一线、二线、三四线城市较1月周均值分别上升8%、48%、16%。在所监测的城市中，约七成城市上周成交量超过1月周均值，显示市场热度已经从个别热点城市传导蔓延开来，带动全国其他重点城市市场升温。

二手房市场表现更为炙热。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升10%，较1月周均值上升40%。其中，广州、天津、杭州、苏州表现活跃，较1月周均值增幅超过50%。值得关注的是，对市场极具预测性的先导指标中原报价指数和中原经理指数显示，多数城市已出现连续环比下滑之势。同时，上周五大城市中原二手门店的新增客源量也有明显回落。热点城市近期价格的快速上涨，一定程度是对前期的补涨，但同时也透支了后续的上涨空间和有效需求，随着当地政策逐步趋紧，预计后市将从亢奋中趋于温和。

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