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博鳌房产大佬谈房产去库存海南具备充足条件

来源：南海网编辑：chenxiao 发布日期：2016年03月30日

每年的博鳌亚洲论坛几乎都会关注房地产的话题。博鳌亚洲论坛2016年年会设置分论坛“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”，房产“大佬”与经济学界专家共同探讨中国房地产发展走向。海南房地产业将如何发展，未来迎接的是“黄金十年”还是“白银十年”？当前紧迫的去库存任务如何完成？博鳌论坛嘉宾们在接受记者采访时给出了答案和建议。

海南房地产业的发展一直被受瞩目，经历过大起大落的海南房地产现在变得从容而自信。2015年年底，海南在全国率先实施“两个暂停”等去库存的调控措施。曾有业内人士指出，“两个暂停”政策的出台会促进房地产的销售。相比于“去库存”，“调结构”是更长远、更总要的目的。新举措是在引导海南房地产业提高服务水平，朝高端方向发展。

参加房地产分论坛的中国房地产开发集团理事长孟晓苏在接受记者采访时表示，海南在激活房地产市场的进程中条件十分充足。海南与北京、上海等一线城市不一样，有着特殊的地理位置和环境优势，对购房者的吸引力很大。

“虽然现在去库存是主要任务，但我认为，市场能够很快就会恢复。”孟晓苏说，市场的恢复与房地产产出的增加是不同步的，房地产产出需要两三年，市场恢复可能只需半年。他建议，海南应去除所有过时的限购措施，保证市场供应量，在保障本地老百姓刚性住房需求的同时，推出更多的度假房、旅游房、养老房以激活整个市场。这样，不会影响岛内居民合理住房需求，还能带动消费，给海南带来更多财政收入，从而反过来将财力用在民生保障方面。

山水文园集团执行董事兼集团CEO张晓梅也对海南如何去库存提出建议，她表示，就企业本身来讲，一是要降低企业的生产成本和税务，第二是要提高经营能力。她认为，未来的十年仍是房地产发展的黄金十年，但这黄金十年的机遇不在于开发什么住房，而在于住在房里的人对生活消费的需求。

“十三五”期间，房地产业仍将是海南的重要产业之一。海南今后要建立的是以本岛长居型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色的住房体系，房地产业与国际旅游岛之间的紧密结合和良性互动，将会助力海南实现“全省人民的幸福家园，全国人民的四季花园、中外游客的度假天堂”的美好愿景。