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黎振伟：单纯靠放地难解决城市问题，要加强专业与合作多元化

来源：暂无编辑：chenxiao 发布日期：2016年08月01日

      7月20日-23日，博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。22日上午，世联行集团首席技术官黎振伟在接受乐居记者采访时表示，一二线地王频出，对于开发商来说，其实他们自己对风险看得很清楚。“资金扎堆后，供需问题造就地王。此外，某些企业并不完全看市场供求，而是为了有业务做而拿地。”

      黎振伟认为，目前中国的“大城市病”越来越严重，然而，单纯靠放地来解决城市问题肯定是不可行的。“一方面，政府对一线城市的投资要有所管制，此外，还要加强大城市周边小城市的建设，即卫星城的建设与管理。”黎振伟表示，房地产市场问题归根结底是城市问题，因此中国的城市问题要进行解决和反思。究竟先搞好城市还是搞好房地产。

    北京房地产市场上的“地王”现象尤为突出，土地难拿，开发商如何保持规模发展是一大难题。“为什么要涌入北京，资源集中之地，人口必然涌入。”黎振伟认为，现在很多的开发商开始尝试和政府合作，做城镇地产，而像北京这种城市特别需要做。地王问题要依靠国家，从宏观政策方面来解决。“企业不惜成本去开发，但大型社区有致命问题，就是盈利和时效性。政府是不会关门的，开发商不能光靠自己，要依靠政府的城市建设发展卫星城镇，解决交通，医疗，教育，文化等问题，缩短大小城市间生活品质的差距。”

      二手房市场方面，黎振伟认为，在一线城市和二线城市很多人有多套房子，如果不能合理利用起来，那么租售比会极端不平衡。一方面对于交易的活跃，另一点是，不交易而出租，这样运作的难度很大。租房有两种形式，一方面是简单的人对人的租赁，另一方面不是简单的中介业务，而通过装修/管理/运营来经营。这会派生出一个新的产业链。

      提及未来房地产发展趋势，黎振伟认为，一方面，要关注消费者的需求和体验，对于开发商来说，要加强自身管理和运营。从重开发到重运营，并与多种产业相融合。此外，未来市场发展需要更多创新，这对企业来说是考验。未来市场发展的多元化是专业与合作的多元化，是链接的多元化，而不是所有的事情企业都要自己做。