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顾云昌：地价存在泡沫，下半年市场增速或减缓

来源：暂无编辑：chenxiao 发布日期：2016年08月04日

上半年，热点一二线城市楼市火爆，一派火热景象似乎又让人看到了2009年和2013年的影子，“市场热-政策出-土地热-市场冷”的周期轮回，2016年恐难摆脱。那么，下半年房地产市场究竟如何演进？

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，目前房地产市场的发展变化受国家宏观政策影响明显。而今年的房地产市场相对来说比较平稳，总销量会超过2013年，达到新高，地价方面也会创新高。顾云昌同时表示，今年下半年，楼市仍会继续保持增长态势，但增幅会有所放缓。

顾云昌认为，2017年，市场总销售量恐会放慢，甚至出现负增长问题。“越卖越涨，越涨越买，购房者购买力已经被透支。此外，房价高位态势会阻碍购房者买房。“

在分析房地产市场走势时，顾云昌表示，国内房地产市场存在周期性、扩散性与区域性三大特征。房地产消费行为是追涨怕跌的过程，但消费下行周期是一个购买力积聚的过程，下行到一定阶段会有再次回涨的可能。

顾云昌：“房地产市场出政策不要太频繁”

“房地产市场出政策不要太频繁。”顾云昌认为，以往政策往往走在市场后面，政策与市场之间的时间差与周期差问题影响市场发展。“适度出台政策很有必要，但太频繁没必要，规划要与市场相结合。”

顾云昌表示，下半年的调控政策，应该更细化，从分城施策到一城一策，中央要进一步下放权力和责任到地方，更大的利用市场进行资源配置。

此外，顾云昌表示，目前北上广不存在去库存问题，而是库存短缺问题。“限购是没有办法的办法，但不搞限购又能怎么办呢？限购是需求侧的办法，而目前主要矛盾在供给侧，但目前我国城市无新增土地供应，只能用钱。”

顾云昌：地价存在泡沫，希望泡沫被吸收不被打破

当下的房地产市场，地王现象备受关注。住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受乐居记者专访时认为，地价高于房价态势下，地价存在明显泡沫。

顾云昌认为，泡沫问题实际上属于货币量的问题，大量资金流入土地市场造就了土地价格高位。此外，泡沫问题与土地制度有关。

“没泡沫的地方，房价却上不去。”顾云昌认为，有泡沫不一定是坏事，希望泡沫能够通过相关政策调整被吸收，而非单纯打破。