海南锦诚王路：“真爱”客户进岛 投资置业就在当下
进入下半年，全国楼市疯涨，抢房潮各地轮番上演。上海排队离婚买房、深圳某楼盘甚至推出6㎡的小户型...楼市乱象让人直呼看不懂！在这样的大环境下，海南的房地产市场状况又究竟如何？此刻能否出手买房？9月27日，海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路相约《盟主汇》，作客新浪乐居直播间，就网友最关心的问题一一解答，观点犀利，干货满满！截至发稿时止，共计9.6万人参与直播互动，成海南房地产业界焦点！
话题一：当下是否适合购房？
市场更良性 置业时机合适
说到海南楼市，王路表示相对于大陆一二线市场的疯狂，海南楼市有着自己的特点。“海口经过这些年的发展，已经变成以刚需为主的内向型市场。而海口以外的区域，主要对象是岛外群体。经过这五六年的盘整，已经从2010年的泡沫转变为如今比较健康的状态，海南这个阶段还是适合置业买房的。”王路说到。
话题二：在海口购房应该选择哪个区域？
城市越扩张 市中心越宝贵
随着海秀快速路的开通、以及城南板块的地王频现，海口的城市格局正在快速拉开。在这样一个背景下，哪里置业才是最好的选择？王路表示，对于有条件的购房者来说，市中心仍然是最好的选择。“城市越扩张，它的中心区反而显得越珍贵。市中心本身的稀缺性、便捷性和完善的配套是别的区域所不具备的，如果是投资，那么市中心一定能升值，最起码抗跌；如果是置业，那么市中心的工作与生活最便捷！”
话题三：棚户区改造对海南楼市的影响？
棚改加剧刚需 城市化需保护文脉
海口市于去年年底启动了三年棚改计划，范围涉及大大小小54个棚户区。对此，王路表示，棚改给城市带来的好处显而易见，一是改善城市面貌，加速城市化进程。第二，货币化安置会带来大量的购房群体。海口的刚需力量将得到有效的释放，“当然，这么大规模的购房群体，库存的供应压力也很大！”
王路还特别提到，在棚户区改造中，希望政府和企业尽可能的尊重城市的文化和历史风貌。“过去很多的城市在改造过程中丢失了文脉，失去了其特色，城市化不能变成千篇一律的城市，希望企业和政府能在这方面有所重视。”王路说道。
话题四：目前的岛外客户，关注点是什么？
“真爱”进场 投资者回归理性
提起岛外客户，王路想起了几年前的状况。“那时候国际旅游岛的战略刚提出来，很多人蜂拥抢房。整个楼市都处于炒房的阶段，跟目前内地的市场状况很像。但现在岛外客户的关注点已经不同，北方很多大城市的环境污染已经到了非常严重的地步，来海南买房的人更多的是为了改善居住环境。这种我们叫“真爱型”客户；还有一种客户，主要基于资产保值的角度进入海南，他们多选择大开发商的成熟产品，主要针对一线海景等稀缺性的资源。”
王路欣慰的表示，来海南炒房的投资客越来越少，从开发商到购房者都变得更加理性。
话题五：海南的旅游地产存在哪些问题？
同质化严重 产品升级缓慢
在王路看来，海南还称不上真正的旅游地产，只能叫“旅游地地产”，同质化太严重，大多数所谓旅游地产，都依赖先天的自然环境，在硬件的投入和软件的服务上仍然处于起步期。在产品升级上也比较缓慢。
但随着近几年大型开发商的进驻和政府政策的转变，海南已经成为中国最优秀房企的竞争区域。大开发商的产品研发能力将会为海南旅游市场带来质变；与此同时，政府也不再把土地出让变成“一锤子买卖”，在产业升级上有着更高的要求。
“优质的房地产企业+关注产业转型的政府部门+真爱型消费者，海南才能真正成为全国的旅游地产目的地。我相信海南有理由成为全国房地产市场的第三极。”王路补充道。
王路谈起现在的楼市，感叹道：“不能说买房对还是不对，很多人通过一次房产置业，确实完成了十年甚至二十年的奋斗所不能达到的财富积累。但任何房地产的投资都需要量力而行。对于踌躇不定的购房者们，王路也有话要提醒：“在大时代面前，任何个体的力量都是单薄的。购房者在出手之前，要考虑自己的承担能力。首付、月供和将来的财富预期，都是必须计算在内的因素。”
话题一：当下是否适合购房？
市场更良性 置业时机合适
说到海南楼市，王路表示相对于大陆一二线市场的疯狂，海南楼市有着自己的特点。“海口经过这些年的发展，已经变成以刚需为主的内向型市场。而海口以外的区域，主要对象是岛外群体。经过这五六年的盘整，已经从2010年的泡沫转变为如今比较健康的状态，海南这个阶段还是适合置业买房的。”王路说到。
话题二：在海口购房应该选择哪个区域？
城市越扩张 市中心越宝贵
随着海秀快速路的开通、以及城南板块的地王频现，海口的城市格局正在快速拉开。在这样一个背景下，哪里置业才是最好的选择？王路表示，对于有条件的购房者来说，市中心仍然是最好的选择。“城市越扩张，它的中心区反而显得越珍贵。市中心本身的稀缺性、便捷性和完善的配套是别的区域所不具备的，如果是投资，那么市中心一定能升值，最起码抗跌；如果是置业，那么市中心的工作与生活最便捷！”
话题三：棚户区改造对海南楼市的影响？
棚改加剧刚需 城市化需保护文脉
海口市于去年年底启动了三年棚改计划，范围涉及大大小小54个棚户区。对此，王路表示，棚改给城市带来的好处显而易见，一是改善城市面貌，加速城市化进程。第二，货币化安置会带来大量的购房群体。海口的刚需力量将得到有效的释放，“当然，这么大规模的购房群体，库存的供应压力也很大！”
王路还特别提到，在棚户区改造中，希望政府和企业尽可能的尊重城市的文化和历史风貌。“过去很多的城市在改造过程中丢失了文脉，失去了其特色，城市化不能变成千篇一律的城市，希望企业和政府能在这方面有所重视。”王路说道。
话题四：目前的岛外客户，关注点是什么？
“真爱”进场 投资者回归理性
提起岛外客户，王路想起了几年前的状况。“那时候国际旅游岛的战略刚提出来，很多人蜂拥抢房。整个楼市都处于炒房的阶段，跟目前内地的市场状况很像。但现在岛外客户的关注点已经不同，北方很多大城市的环境污染已经到了非常严重的地步，来海南买房的人更多的是为了改善居住环境。这种我们叫“真爱型”客户；还有一种客户，主要基于资产保值的角度进入海南，他们多选择大开发商的成熟产品，主要针对一线海景等稀缺性的资源。”
王路欣慰的表示，来海南炒房的投资客越来越少，从开发商到购房者都变得更加理性。
话题五：海南的旅游地产存在哪些问题？
同质化严重 产品升级缓慢
在王路看来，海南还称不上真正的旅游地产，只能叫“旅游地地产”，同质化太严重，大多数所谓旅游地产，都依赖先天的自然环境，在硬件的投入和软件的服务上仍然处于起步期。在产品升级上也比较缓慢。
但随着近几年大型开发商的进驻和政府政策的转变，海南已经成为中国最优秀房企的竞争区域。大开发商的产品研发能力将会为海南旅游市场带来质变；与此同时，政府也不再把土地出让变成“一锤子买卖”，在产业升级上有着更高的要求。
“优质的房地产企业+关注产业转型的政府部门+真爱型消费者，海南才能真正成为全国的旅游地产目的地。我相信海南有理由成为全国房地产市场的第三极。”王路补充道。
王路谈起现在的楼市，感叹道：“不能说买房对还是不对，很多人通过一次房产置业，确实完成了十年甚至二十年的奋斗所不能达到的财富积累。但任何房地产的投资都需要量力而行。对于踌躇不定的购房者们，王路也有话要提醒：“在大时代面前，任何个体的力量都是单薄的。购房者在出手之前，要考虑自己的承担能力。首付、月供和将来的财富预期，都是必须计算在内的因素。”
海南好房在线服务全新升级，真正做到海南购房、装修、家具一站式管家服务，全程免费专车接送，让旅居海南的您体验五星级的海南置业服务！收房、验房、房屋托管、家政打扫、开窗通风,做到拎包入住，全程代劳,开启海南房管家模式！
24小时咨询电话（免费）：40004-62226 客服：
预约视频看房
看房报名热线（24小时服务）
全程免费接机、住宿安排
40004-62226转666
全程免费接机、住宿安排
40004-62226转666
名家访谈
查看更多 >>
- 对话2021丨张鹏：对房地产行业的发展和看法，不驰于空想，把责任扛肩上事业...01-06
- 对话2021丨孟晓苏：房地产市场必须要有政府行为，建议加快推进租赁住房REIT...01-03
- 张健老师-中国房地产大军中的“斜杠老兵”12-20
- 到了明年房价是上涨还是下跌?专家预测：房价将会让人很“受伤”...10-30
- 专家李迅雷：楼市已进入下行通道，而这种趋势不可逆转...07-14
- 李嘉诚：一套房有7成满意，就可以下手了!06-18
- 钟伟：未来3年中国房地产的10大预判01-22
- 这个城市房价环比涨幅全国第一！多城市房价上涨 专家：节前需求透支 1月市...01-21
- 重磅发布！社科院：2020年重点城市房价有望“软着陆”...01-20
坤德居云南站
坤德居海南站
