作为夕阳红中的朝阳行业，养老地产引得众房企竞相试水。

随着日前凤凰股份宣布进军养老地产，已经有超过80家房企分羹养老地产。有机构测算，如果养老地产在2035年达到均衡，而选择养老地产的长者占比可能达到15%，这也意味着，这20年间养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。

养老地产项目超百个

在养老地产概念逐步升温之际，凤凰股份23日宣布，将投资5亿元成立专业的养老地产公司，致力于养老产业的研究、开发、运营与管理。公司曾在半年报中透露，未来将积极推进“凤凰文化养老家园”系列项目的建设。9月上旬，该公司总经理齐世洁曾公开表示，公司今年会有大动作：在保持原有“文化地产”特色基础上，将开拓新的业务形态——养老地产。

无独有偶，就在同日，亿城股份前高管也宣布与服务商合伙成立养老地产服务商。9月离职的亿城股份前总裁马寅正计划和一手房代理顾问公司高策机构合资，成立一个提供养老地产服务的新公司，首个项目有望落子北京近郊。

“养老地产”的概念正随着政策加码不断升温。一家参与养老地产的房企高层人士坦言，人口老龄化给国内养老产业带来的巨大需求，尤其是《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的出台，也为养老地产的发展奠定基础。

包括万科、远洋、绿城、保利、首创置业、复兴等大牌房企早已亮出各自的“养老计划牌”，争相进入这一领域。据统计，目前全国已经有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。

国务院近日出台两个文件对养老产业予以高度关注，作为首个“世界长寿之乡”，澄迈26日举行了健康服务业发展研讨会，集国内专家于一堂，为澄迈健康服务业发展把脉。

健康服务成刚性需求

“全国对海南养老、医疗等服务性消费需求呈刚性增长趋势。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。目前，我国已经进入人口老龄化快速发展期，预计到2020年，全国60岁以上老年人口将达到2.48亿。

迟福林说,海南在养老方面具有独特优势，老年人选择在海南过冬的刚性需求不断增强，居住时间由短期向中长期过渡。

然而目前，国内养老服务和产品供给是严重供给不足的。海南省民政厅厅长苗建中分析道，近年来，我国养老服务业快速发展，以居家为基础，社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，但总体上看，养老服务产品短缺、市场发育不完善、养老服务的扶持政策不健全等问题还十分突出。

他认为，这也是国务院高度重视发展老龄事业的重要原因之一。党的十八大作出了“积极应对人口老龄化”的战略部署，将老龄服务上升到法律层面。9月，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)，提出“到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系”，“健康服务业总规模将达到8万亿元以上”。

澄迈超前发展养老产业

《意见》的出台，从战略上明确了发展健康服务业的重要地位，无疑是进一步加快健康服务业发展的重大利好。而海南省澄迈县在养老产业发展上，早已是领先全省。