最近一段时间，“地王”频频而出，热度堪和房价媲美，让市场心惊肉跳。地王市政府调控房产市场的无心之失，还是开发商向市场投的涨价炸弹？地王抬升房价，最终买单的还是购房者。

据媒体报道，9月4日北京农展馆地块以“突破想象力”的方式拍出7.3万元/平方米的楼面地价之后，该地块区域范围内的多数开发商都在酝酿重新定价，力争上调项目售价。

地王频现确能强化房价上涨的预期，并有可能导致成交价格的上涨。土地作为房价的成本基数，地价上涨，房价上涨是利益链的反射。

为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。

所谓“地王”出现后面的复杂因素，包括房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度；一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。这些因素综合在一起，放大了这些地块对市场预期的负面影响。这也反映出一些城市认识不够，工作不力，把握市场节奏有欠缺，致使调控政策没有发挥应有的实效。各地落实调控政策措施还需要大力改进。

国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。按照历年土地供应规律，四季度土地供应迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

他说，在防范地价异常波动的同时，房价持续上涨、供需紧张的城市，要继续增加住宅用地供应，在第四季度加快供地进度。必要时要压缩其他用途土地的供应规模，优先保障住宅用地的供应。各城市特别是4个一线城市要调增并公布住房用地供应计划，向社会释放土地供应增加的积极信号，以过去5年实际供地平均量为标准，持续增加住宅用地供应，保证一定的增幅。

国家为遏制房地产的过快发展，增加了土地审批的程序和周期。新的开发土地市场培育期过长，国家政策变数又多，开发商拿新地热情不高，大家都把注意力集中在一线城市的有限的土地资源上。众多地产商云集，热土有限，只能用价格战来抢地，催生出一批批地王。也适得其反的助长了房价。