关于海南的城市印象，有句话一直很流行：“吃在海口，玩在三亚，住在琼海”。此次我想重点说说琼海，而重点之重当然是——琼海的博鳌。

“博鳌亚洲论坛”是一个非政府、非营利性的国际组织，截止2013年为止已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台。博鳌亚洲论坛致力于通过区域经济的进一步整合，推进亚洲国家实现发展目标。论坛第一任秘书长是辛格，第二任秘书长是张祥，第三任秘书长是龙永图，现任论坛秘书长是周文重。第一任理事长是拉莫斯，第二任理事长是福田康夫，现任理事长是赵允哲。

博鳌亚洲论坛会议中心

博鳌亚洲论坛由菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克及日本前首相细川护熙于1998年发起。从2002年开始，论坛定期寻址在中国海南博鳌召开年会。

博鳌镇地处海南省琼海市，是“博鳌亚洲论坛”永久会址所在地，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方公里。

博鳌传说：往昔万年，南海龙王敖钦的女儿小龙女艰难中诞下一子，名鳌。此子诞生时，龙翔凤舞、百鸟齐鸣、海天一色金光。而鳌长相奇异：龙头、龟背、麒麟尾。龙王见女儿竟生此怪物，勃然大怒，一气抽出腰间玉带抛向水间形成玉带滩，阻隔鳌母子欲归南海之路。小龙女苦苦哀求，望龙王认鳌，却三秋未果，心力交瘁终面向南海化作龙潭岭。鳌见母此景，凶性大发，兴风作浪，祸及百姓。观音闻讯，足踏莲花赶至南海，与鳌斗法七十二回终将鳌收服。降惊涛骇浪为龙滚河，聚百川千水为万泉河，合纵溢横流为九曲江，指三江汇拢鳌头，直泻南海；赐金牛一头，形成金牛岭；并在三江之地施五百宝器，天降财宝，地涌甘泉，于是财源茂盛达三江一说即由此而来；观音点化鳌成鳌龙，留下原身化作了东屿岛； 卸下莲花宝座，即为莲花礅，乘鳌而去，留下身后这片美丽而神奇的宝地--世人称为博鳌。

若论知名度，只是琼海的一个镇的博鳌比琼海市本身在全世界人民心中的识别度更高，因为仅仅一个博鳌亚洲论坛就足以使博鳌这个小镇提升无数个档次，让其他想与之匹敌的区域只能望而却步。自博鳌亚洲论坛2002年开始正式举办以来，来自全世界的国家政府、工商界和学术界的领袖们一年一度的会晤，不仅给博鳌带来了举足轻重的威望，也给博鳌的发展带来了无与伦比的福音。事实上，博鳌已不再只是一个镇，它已成为一个天赐的品牌。昔日的小渔村已高楼林立、焕然一新，真可谓“天堑变通途”。

于此种变化之中，这些年来房企在博鳌的开发建设绝对功不可没。没有房企就没有建筑，没有建筑谈何城市？博鳌发展到现在的规模，与房地产在其土地上兴起是息息相关的。博鳌的影响力吸引了房地产的进驻和发展，而房地产开发也彻头彻尾地改变了博鳌的城市形象、带动其经济的全面发展。

我们都知道，海南的旅游地产在全国来说具有绝对的优势，某些方面来说甚至具有稀缺性。很多开发商都大赞海南说“中国只有一个海南”，由此不难想象海南房地产开发的火热程度。如今，海南东线房地产开发趋向饱和，中西线则还有较大的开发潜力，渐渐受到后来者的追捧。当然，海南东线的房价虽然都升起来了，但不代表东线市县的楼市都发展完善了。例如博鳌这样的区域，其实其楼市还有很多方面需要加紧完善，如配套，如定位，如宣传。

在这样的大环境下，海南楼市本身面临的问题也值得深思。同样是在海南这个宝岛上，为什么各市县房地产的发展差别能有这么大呢？暂且落后的市县更有必要进行相应的战略部署。有些策略放之四海而皆准

有道是“世界潮流浩浩汤汤，顺之者昌逆之者亡”，博鳌当然不能自绝于区域合作的潮流之外，但另一方面，区域之间的竞争终究是残酷的。如果博鳌能以更加积极的态度规划其与各区域之间的“合纵连横”，相信它能打出更加出色的“天下”，拥有更好的楼市，而不只是目前这样“看上去很美”。