1992年头，邓小平宣告南巡说话，随后，中心向全国传达了《学习邓小平同志重要说话的告诉》，提出加速住宅准则变革脚步。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南边滨海城市。一时刻，该区域房地产报价青云直上。这是中国变革开放之后有记载的首次房地产热，也为此后海南泡沫幻灭埋下伏笔。

1992年，海南全省房地产出资达87亿元，占固定财物总出资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增加率到达了惊人的83％，另一个热门城市三亚也到达了73.6％，海南全省财务收入的40％来源于房地产业。
　　1993年，海南建省和特区效应也因而得到全部开释。顶峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上居然呈现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均报价为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增加257%。1993年上半年海南房地产报价到达顶峰，为7500元／平方米。1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基宣告说话，宣告停止房地产公司上市、全部操控银行资金进入房地产业。
　　1993年6月24日，国务院发布《关于当时经济状况和加强宏观调控定见》，16条整理办法招招丧命，海南房地产热浪应声而落。这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，搁置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
　　1993年开端，开发商纷繁逃离或关闭，银行登时变成最大的开展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其间现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金收回份额缺少20％。一些老牌券商如华夏证券、南边证券因在海南进行了很多房地产直接出资，相同损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月全部叫停券商直接出资。
　　多省房地产泡沫处于累积扩大期间

现在尽管一二线城市房地产泡沫仍处于累积扩大期间，短期内不太可能决裂，但随同本轮房价疾速上涨，地价与房价彼此推进攀升，楼市或将呈现恶性循环的开展趋势。
　　近来，北京（楼盘）、杭州（楼盘）、姑苏（楼盘）同日呈现地王，让人觉得眼前土地商场的火爆景象与2010年春千篇一律。地王频出阐明房企对后市有着十分达观的预期，其背面必定有强壮的本钱力气在推进。
　　事实上，当然土地商场炽热是结构性的，品牌房企力求重回一线城市，致使本年以来京沪土地商场张狂，地王的影响效应很快会传导至新房和二手房商场，附近区域住宅定价将水涨船高，这进一步加大了房价上涨的预期。
　　这时，一些专家学者也耐不住孤寂，有的抛出“一线城市房价无泡沫”，还有的喊出“北京房价没有降低的任何理由”等，商场、开发商、购房者甚至学界共同看涨，而商场有时候往往会在大家都普遍认为局势一片大好的状况下呈现俄然反转，如2007年和2010年商场期间性过热，房价触顶，随后2008年和2011年出人意料均呈现不相同程度的降温。